二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
全部3个回答 >跨省第二套房怎么算才好呢？应该怎么查询呢？
134****9953 | 2019-08-27 15:02:27
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151****6632 然后先出台的政策 有银行是不一样规定 具体哪家银行应该 可以在网上能查到
有银行规定如果首套 是一次性付款 那么再购买则算作首套
也有银行规定 第一套如果款项全部还清 再购买 算首套 不过目前政策还不是很明朗 我刚才说的也是几天前看到的消息
2019-08-27 15:02:46 -
135****9473 不算二套
你想多了
现在全国房产信息没有联网，外省的就算想查也查不到你在本省的信息
所以 你只是一套房
税费分为两块
买房有契税
卖方有营业税和个人所得税
契税目前是1.5-3%
营业税是核税价的5.7%
个人所得税为核税价2%
（核税价是参考你们所报的成交价和产权处的指导价，哪一个价格高就按照哪一块来进行核税）
2019-08-27 15:02:39 -
156****6713 记住一个:贷款是全国范围的记录(全国贷款数据库是同一个)随便给你一个判断首套二套的要求(↓)首套房定义:1 夫妻以及未成年子女名下无产权房。
2 无贷款记录(全国范围内)。3 外地人在上海有税单或社保。二套房定义:1 夫妻名下有一套房但无贷款记录。2 夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。3 在上海有二次以上贷款记录,但都结清或只有一套未结清,必须名下只有一套住房,但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。
(此要求在银行柜台都不一定咨询的到) 2019-08-27 15:02:35
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北京人是可以买第二套房的 但是如果你第一套房是用公积金贷款至今没有还完是不能再次用公积金贷款的 所以第二套房如果要贷款的话 只能用商贷 除非你现在把第一套的公积金还清 才可以再次申请公积金贷款
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若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
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购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。**长贷款期限为30年公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。缴存职工可申请组合贷款职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
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你现在的情况是自己虽然把房子卖了 但是没有过户，**终还是属于你名下的，也就是说你先走已经有一套房子再去买一套房子的话就是第二套
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