交购房意向金需要注意哪些事项？

买房交意向金注意意向金的概念，避免被换概念。意向金不是定金，不是一个法律概念，意向金的支付只是有购买房屋的意愿。意向金没有转为定金，购买人随时可以拿回。①假如房东查收意向金后，意向金变为订金，有别的顾客出的价格高，房东不可以悔约，不然就二倍退还，这对房东权益上的牵制。②房东都比较忙，拥有意向金房东才会取出诚心来，成功的谈妥的概率会高些。③讲价更容易，带著意向金去和房东谈标准，房东会更认真，房价也有出乎的。④付意向金是向房东证实购买者实力，意向金能够确实要买房，不是玩，实际效果也会更好一些。⑤攻占主动权，房东都挂在好几家中介，谁先付费就先跟谁谈。⑥能够发现房东的价格底线，付意向金，房东会以最诚心状态来商讨价格，便可分辨房东售卖此房的理想价格。

交认筹金时，要了解清楚房子的户型、朝向、楼层等，看是否符合自己的居住需求。认筹协议要仔细看，不懂的地方要问清楚。认筹金要量力而行，不要超出自己的经济承受能力。

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中介公司在实际操作过程中，什么情况会收意向金呢。比如说在2007年的市场，一个房子有很多的客户看中，中介公司也不能说卖给你或者是他，只能通过收意向金的先后来安排先和业主谈。意向金是在当时的状态下产生的。意向金并不是普遍采取的，当买到一定的房子或者是独家房源时，其实是需要客户拿来下定的。因为你下了意向金之后，中介才可以协助你签约，谈房价，如果你不交这个钱，可能会在中介谈完之后出一些问题，中介没有办法锁定业务，所以会作为逼定前的一个环节。 不管意向金是不是法律上的专有名词，但是要看它的使用规则。中基壹佰目前执行的是，只要这单没有谈成，意向金一定是足额退还的。所以我们的网友在签意向金的时候，一定要注意意向金在什么时候退给你。我们一般认为意向金不能作为违约金来做，但是如果是中介公司帮你签约，你谈不成，只能是买卖双方谈不成，但是这个钱不会被作为违约金扣除。一般我们都是意向金主动抵房款或者是抵中介公司的佣金了，所以广大的网友在签约时注意这一点就可以了。 不管是意向金还是定金，定金是国家法律明确规定的，但是意向金这种比较模糊的东西，**好在合同签署时，无论是交给中介公司还是交给卖房人，都要签名在什么情况下我可以退回来。比如说是因为业主不肯卖了，意向金也没有了，这对买房人是非常不公平的。所以无论在《合同法》还是《民法》上都要平等对待，如果我交了意向金，某种情况我出问题了你罚我，但是我遵守了，对方没有遵守，是否要赔偿我。当然，交了意向金的必须要开收据和发票，至少打一个条子，无论是哪个中介公司，再大的中介公司，不能说交完钱没有任何凭据，这是不允许的。 在的意向金交过之后，都有一个意向书，一般都会签订清楚，在什么情况下可以退还意向金。所以，我们要关注交了意向金之后，收据是否齐全，意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受，就不用去签意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原来就曾经介绍过定金在什么情况下才可以退还你。如果两个人的房子谈不妥，开发商不同意，合同的主题条款都不同意，小定就可以退还的，我的理解是意向金也是这样的概念，这个条款是非常关键的。

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1、意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。2、意向金是向房东表示您买房的诚意。一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。3、房东都是“见钱眼开”。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。4、付意向金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。5、占**机主动权。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。6、可以探明房东的价格底线。付意向金后，房东会以**诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的**低心理价位.7、逼出房产中介100%的潜力。一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间;付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。8、借中介之手砍房东价格。不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好;付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。9、抢到**便宜的房子。任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到**便宜的房子。10、约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，什么是意向金还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致**终的不成交，因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

交首付时，我的经验是：1. 核实开发商资质，避免烂尾楼风险；2. 仔细阅读合同，特别是交房时间和违约责任；3. 了解贷款政策，选择最优的贷款方案。

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