听说买房要查清楚房子有没有抵押，可以去房产交易中心问，或者请律师帮忙。交易时用资金监管可能更安全些。
全部3个回答 >如果买到抵押房，该怎么办？
134****1302 | 2025-07-02 21:32:54
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134****0359 听说买到抵押房挺麻烦的，得赶紧找专业人士咨询。好像要查清楚抵押情况，看看能不能解除抵押，不然可能要退房子。 2025-07-08 22:40:04
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181****6930 买到抵押房，应立即审查合同条款，确认抵押权人同意解除抵押。如无法解除，可主张合同无效，要求解除合同并赔偿损失。 2025-07-05 22:53:44
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132****9936 买到抵押房，需分析市场趋势和法律风险。数据显示，解除抵押的成功率低，建议谨慎处理，避免资金损失。 2025-07-03 16:33:37
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180****6498 买到抵押房？那可得小心了，别成了“房奴”的房奴。赶紧查清楚，能退就退，别被套牢了。 2025-07-02 23:24:34
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130****4688 作为投资者，买到抵押房要迅速了解抵押情况，评估风险。如果抵押权人同意，可协商解除抵押，继续交易。否则，考虑退出交易，避免法律纠纷。 2025-07-02 22:56:44
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（一）抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效根据《担保法》的规定，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。（二）开发商故意隐瞒抵押状况，购房者可申请赔偿开发商在向你出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，你与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，银行作为抵押权人，在债务人（开发商）迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。此时，购房者可以根据《**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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听说买房前要查房产登记，看有没有抵押，这样才不会买到抵押房。
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商品房抵押的后果：1、重复抵押在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登 记的情况。一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的 同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权 。这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登 记带来很大隐患和纠纷。2、权益冲突房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程 款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工 程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产 设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是**后一个被补偿的角色;如果开发商 资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
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买的房屋已被开发商土地抵押，可要求开发商退还定金。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房人可以要求开发商退房。开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。
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