听说买房要查清楚房子有没有抵押，可以去房产交易中心问，或者请律师帮忙。交易时用资金监管可能更安全些。
全部3个回答 >如何预防购买到抵押房产？
151****5633 | 2025-01-05 13:33:51
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180****9111 听说买房前要查房产登记，看有没有抵押，这样才不会买到抵押房。 2025-01-06 09:52:16
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184****7298 查房产登记，确认无抵押。 2025-01-05 22:28:46
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188****6002 预防购买到抵押房产，需在交易前查询房产登记信息，确认无抵押记录。根据《物权法》规定，抵押房产未经抵押权人同意不得转让。 2025-01-05 17:13:42
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购买已抵押房产，购房者需注意以下法律问题：1. 卖方是否有权转让抵押房产；2. 抵押权人是否同意转让；3. 房款支付方式是否安全；4. 产权过户和抵押注销手续是否及时办理。建议购房者在交易前咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
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（一）抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效根据《担保法》的规定，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。（二）开发商故意隐瞒抵押状况，购房者可申请赔偿开发商在向你出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，你与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，银行作为抵押权人，在债务人（开发商）迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。此时，购房者可以根据《**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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听说抵押房产贷款要评估房产，找银行，提交资料，等审批，最后放款，具体流程还得问专业人士。
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如果被抵押的房子是产权人家庭的唯一一套住房，按照规定不能做拍卖处理，法院出于道德准则和社会影响的权衡考虑，也很难强制执行。**可能出现的情况是，房子产权你获得了，里面的人赶不走。产权人当初买这个房子时交易有瑕疵——没付款的假买卖，为了从银行骗贷和上家恶意串通。即便这个房子做了抵押登记，将来如果有证据认定为恶意串通、假买卖，很可能导致法院判定原买卖合同无效，产权就归了上家了。直接结果是你付了钱还拿不到房子。
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