听说买房前要查房产登记，看有没有抵押，这样才不会买到抵押房。
全部3个回答 >怎么避免买到抵押房
150****6079 | 2025-04-04 18:04:09
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185****8100 听说买房要查清楚房子有没有抵押，可以去房产交易中心问，或者请律师帮忙。交易时用资金监管可能更安全些。 2025-04-05 10:01:21
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188****4819 买房时，一定要查看房产证，确认房子没有抵押。可以到房产交易中心查询，或者请律师帮忙。交易时最好用资金监管，这样更安全。 2025-04-04 23:05:29
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155****3937 避免购买抵押房，首先需进行详尽的房产调查。在签订购房合同前，务必要求卖方提供房屋产权证明，并到当地房产交易中心查询房屋的抵押登记情况。此外，可委托专业律师进行尽职调查，确保房产无抵押、查封等法律纠纷。购买过程中，建议使用资金监管服务，确保交易安全。总之，通过专业调查和法律手段，可以有效规避购买抵押房的风险。 2025-04-04 22:27:47
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（一）抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效根据《担保法》的规定，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。（二）开发商故意隐瞒抵押状况，购房者可申请赔偿开发商在向你出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，你与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，银行作为抵押权人，在债务人（开发商）迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。此时，购房者可以根据《**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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我听说买房要留意产权是否清晰，房子有没有质量问题，周边环境怎么样。合同内容也要仔细看，不懂的可以请教专业人士。
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购买已抵押房产，购房者需注意以下法律问题：1. 卖方是否有权转让抵押房产；2. 抵押权人是否同意转让；3. 房款支付方式是否安全；4. 产权过户和抵押注销手续是否及时办理。建议购房者在交易前咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
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就是不要买太久交房的和小的开发商的，找一些资金比较雄厚的大开发商的房子买。
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