怎样避免买到烂尾房？

在当前楼市不景气的状况下，相对期房，购买现房或准现房，对于购房者来说，无疑更具“诱惑”，因为购买现房能**大程度地降低风险，保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多，但购买时也有多方面应该注意。业内人士建议，购房者在购买现房时需仔细考量，那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。对于买尾房，购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。除此以外，购房者对那些打出“准现房”旗号的楼盘也要仔细分辨。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售

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　购买的期房成为烂尾楼了的，购买方可以要求开发商按当时所签订的预售房合同约定来承担违约责任。　　期房成为烂尾楼的，开发商就不可能按期交房，构成违约。购买方有权要求解除预售合同，并要求开发商退还预付款、支付违约金或赔偿损失。　　如果与开发商协商不成的，应该及时通过法院诉讼方式来解决。

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1、综合考察开发商实力。2、考察开发商的信誉，首先看开发商口碑，另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。3、了解项目楼盘的手续，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。4、把握合适的购房时机，据统计，房屋主体工程已经完成三分之二的时候，出现烂尾的几率一般较低。

①综合考察开发商实力，开发商资质是一级和二级的话，说明开发商的实力是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。②考察开发商的信誉：首先看开发商口碑另外就是了解开发商既往开发过的楼盘。③了解项目楼盘的手续，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。④把握合适的购房时机，房屋主体工程已经完成2／3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。

我听说，买楼要选大开发商，还要看五证是否齐全。最好是现房，不要买期房。如果遇到问题，可以找律师咨询。

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