听说买房前要查房产登记，看有没有抵押，这样才不会买到抵押房。
全部3个回答 >购买到已抵押房产应如何处理？
166****8374 | 2024-11-20 18:05:14
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151****4872 购买已抵押房产，购房者需注意以下法律问题：1. 卖方是否有权转让抵押房产；2. 抵押权人是否同意转让；3. 房款支付方式是否安全；4. 产权过户和抵押注销手续是否及时办理。建议购房者在交易前咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。 2024-11-27 14:39:54
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132****2571 购买已抵押房产存在一定风险，但通过专业评估和风险控制，可以降低交易风险。建议购房者在交易前进行详细的产权调查，了解抵押情况，并采取资金监管等措施保障交易安全。同时，密切关注政策变化，合理规避风险。 2024-11-23 15:10:19
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155****3237 根据《物权法》规定，抵押房产转让需经抵押权人同意。购房者应要求卖方提供抵押权人同意转让的书面证明。同时，购房者可要求将房款支付至第三方监管账户，待抵押解除、产权过户完成后再支付给卖方，以保障自身权益。 2024-11-21 12:03:18
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150****8394 买抵押房要当心，先查清楚房子的抵押情况，别急着交钱。最好找专业人士帮忙，确保交易安全。住进去后，记得及时办过户，把房子真正变成自己的。 2024-11-20 20:33:14
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185****2604 作为房产经纪人，我建议您在购买已抵押房产前，务必进行详尽的产权调查。首先，您需要确认抵押权人、抵押金额及期限。其次，了解卖方是否有能力解除抵押，或您是否愿意代为偿还。在交易过程中，建议通过第三方监管账户支付房款，确保资金安全。最后，完成交易后，及时办理产权过户和抵押注销手续，以保障您的合法权益。 2024-11-20 18:13:37
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1、离婚解决三个问题:夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养; 2、离婚有两种方式:协议离婚、诉讼离婚; 3、协议离婚到民政局,诉讼离婚到法院; 4、协议离婚即夫妻双方协商,协商好第1项,签字后,领离婚证,离婚; 5、诉讼离婚即打离婚官司,依法律规定的程序办理,判决离婚结案; 6、共同财产,原则上平分; 7、子女的抚养,原则上共同分担; 8、协议离婚对财产的分割不服,离婚一年内可申请重新分割,法院应当受理; 9、离婚诉讼属于专业诉讼,委托专业律师代理。
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买到烂尾楼确实很头疼，但也不是没有解决办法。首先，要和其他业主联合起来，共同维权。其次，可以找律师咨询，看看能不能通过法律途径解决问题。最后，如果实在解决不了，也可以考虑转让或出售房产，尽量减少损失。总之，要有耐心，不要放弃。
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若需要使用抵押的房产证，可联系贷款银行办理解押手续再使用。
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1、如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房购房者的权利，也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售，而后为实现债权设定抵押权的，恶意损害第三人的行为不受法律保护。2、如果商品房买卖合同已经登记后，出卖人就该房屋向他人设定抵押权的，抵押权不能对抗购房者的请求权。
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