抵押房产如何贷款？

评估房产，选银行，提供资料，签贷款合同。

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一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度**高不得超过抵押物评估价值的70，写字楼、街面商业用房和别墅**高不超过抵押物评估价值的50。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，**低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料

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银行抵押房产贷款的步骤主要有以下7点：1、向银行进行贷款申请的提交。2、向银行递交相关的贷款资料。3、进行房屋评估。4、由银行审批是否放款。5、与银行签订借款合同。6、办理抵押登记手续。7、银行批准放款。进行房产抵押贷款的注意事项，主要有以下3点：1、抵押的房屋目前应当已经结清了贷款，如果房屋的贷款还没有结清，那么就说明房屋已经在银行进行过抵押，因此不能再次办理贷款。同时农村的宅基地以及没有产权的房屋，也都不能进行抵押贷款。2、对于抵押贷款的房屋面积必须在50平米以上，而房屋的房龄应当在20年以下，但是根据不同的银行，规定也有一定的差异化。3、房屋抵押贷款的用途要合理合法，比如在申请贷款时，确定是要用来购买车辆或者是旅游，但是申请到贷款之后却用来做生意或者用于其他用途，一旦银行发现有权利追回贷款。

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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抵押房产贷款其实是借款人把自己的房地产抵押给银行，然后通过契约合同合法取得银行的款项。一般在买房的时候，部分的人会选择去银行办理抵押贷款，若是想要办理抵押贷款，需要满足以下这些条件:①在办理贷款时申请贷款人的实际年龄不可以超过65周岁。②在申请贷款时，申请者需要有稳定的收入和稳定的工作，且不能有不良的信用记录。同时申请者需要提供相关的证明，比如说自己的工作证明和收入证明、征信报告。③在申请办理房贷时，申请者需要有合法有效的购房合同或者是购房协议书。④在申请贷款的时候，申请者必须先缴纳不少于住房全部款价30%的首付款。⑤要求申请者能够提供房产抵押，同时这个房产必须得得到银行的认可才行，比如说该房产的产权必须明晰，且能够进入市场流通。