交了定金后还能改楼层吗？

交了定金还能改楼层，在购买商品房的时候是需要签订认购协议的，如果在协议当中没有规定好所购买的楼层或者是房号，可以跟开发商协商进行更换。如果已经规定好所购买的房号，需要征得开发商的同意更换合同当中的内容，所以在交定金之前就要先选择好所购买的房屋，因为不同的楼层，在费用方面还是有一定区别的。如何挑选楼层？1、可以先从光线的角度考虑，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，如果周边的房屋都比较高的话，也要尽可能的选择稍微高一些的楼层。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射所以要根据实际的情况来判断。2、低层和高层相比，低层更容易吸收噪音，所以选择中高一些的楼层，相对来说会更加安静一些。3、一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，所以在选择楼层的时候，要尽可能的挑选10层以上的房子。4、 一层、二层蚊虫是比较多的，特别是绿化比较好的小区，蚊虫的问题会更加的严重。5、二层的下水管道容易反水，很多购房者担心这一点，不愿意购买这一层。6、顶楼存在有漏水的风险，特别是因为防水不到位，下雨的时候就容易导致家中进水。

按法你无权单方面变更，只能与开发商协商了。

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定金能否退还，主要看合同条款和开发商政策。通常情况下，定金是不退的，因为它是购房意向的保证。但凡事都有例外，如果遇到特殊情况，比如开发商违约，或者双方协商一致，定金也有可能退还。

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一、买房子如果交了定金，只要不退房的，是可以与房产开发企业协商、申请更改楼层，和购房面积的。双方的买卖是建立在公平、友好协商的基础之上的。二、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。三、购房定金具有下列法律特征:1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

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一、买房子如果交了定金，只要不退房的，是可以与房产开发企业协商、申请更改楼层，和购房面积的。双方的买卖是建立在公平、友好协商的基础之上的。二、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。三、购房定金具有下列法律特征:1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

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