但是也有的人觉得高层的空气不好,会有很多粉尘,而且对孩子来说,也不太安全。那么,针对高层选房都应注意哪些因素呢?购房者**关注的问题应该就是哪些楼层属于好楼层,然而这都是和住宅楼的总楼层有关,同样是四五层,在多层住宅中属于高层楼,而在高层住宅中又属于低楼层。多层和高层住宅在楼层选择上,顶层和底层是**不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水,甚至渗漏的现象;或是夏天阳光暴晒,温度高,而且上下楼也不方便,供应水力不足。而底层来往人员多,易受楼内外噪杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。在众多楼宇中间,底层的采光和通风都是**差的,只是在具备上、下楼出行方便的优势而已。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层,如六层住宅楼以三、四层、十八层楼以六至十二层为**佳。好楼层价高,次楼层价低,都要凭借个人的经济能力选择。选择**佳性能价格比的楼层,也就是**佳的楼层,而不一定一味地考虑上述所说的中间层才是**佳的楼层。幸福家为您支招:1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点,户室之间不能打通,户型格局不易改变。所以,在挑选时,要注意房屋的户型和朝向,以满足居住后的舒适。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高,户型越多,电梯也就应略多几部。一般来讲,20层以上应配备2-3部电梯,如果少于两部电梯,就说明该楼总户数和层数不相配,故不应购买。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够,尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、按理说,楼层越高,遮挡越少,采光也就越好,且能避开低层楼内外噪杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合在家生活时间较短的中青年人居住,楼层低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,增加户外活动的机会。5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多,所以,在安全防护上要特别注意。
全部5个回答 >高层住宅选房的技巧是什么?需要注意哪些问题?
138****9083 | 2019-08-25 22:01:35-
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141****2061 从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。
而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。 2019-08-25 22:02:08 -
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145****5611 从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,每建筑平方米造价约在800-1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。 2019-08-25 22:01:49
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高层的厨房、卫生间的管道和防水在装修时要尤为重视,都不能出现任何渗漏水情况。不要轻易改变房间的布局。水、电、暖通、燃气、消防的材质和施工质量的要求也会相应提高,任何新工艺和新材料的采用都要通过技术措施来保证。
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买房什么楼层**好,这个问题是一直困扰买房人群的。虽然很想说句有钱啥楼层买不到呢!但是,很多买房人还是普通百姓来着,钱也不多,也不能肆无忌惮的乱花,正所谓花钱花在刀刃上,买房就该买**适合中的**好的。所以今天我们就讲讲高层住宅中**优的层数是哪些?shqianyy选楼层需要考虑因素:1、家庭成员:三世同堂**好选择低楼层(毕竟万一电梯坏了,老人爬上爬下那不累晕阿!);2、光线:低楼层采光容易被遮挡;3、噪音:低楼层吸收噪音较多;4、视野:楼层越高视野越好;5、总层数:过高会降低整体居住舒适度。建筑各楼层优缺点集合底层(1层):优点,方便老人小孩出行,发生意外时易逃生,一般会有入户小院,价格低空间利用率高。缺点,采光**不好、**不安静、容易遭窃,有虫蚁、潮湿等困扰,临街容易受汽车尾气污染。底层(2层):优点,方便老人小孩出行。缺点,有噪音影响,相对一楼被偷盗几率略小,并且采光还是不好,视野也不好。底层(3层):优点,底层里**理想的楼层方便出行。缺点,噪音影响,采光差,视野不好。4-6层:优点,安全性**好,较方便家人出行,无电梯故障停止运作后的担忧。缺点,易受到遮挡,有一定外部噪音的影响。7-9层:优点,黄金比例分隔层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度比高层好。缺点,价格相对比较的高昂。10-16层:优点,通风采光良好,光线不易被遮挡。缺点,若这几层上下有排废物的管道会受影响较大。PS:网络盛传说是“9-11层是扬灰层”,也就是说这个高度范围内灰尘密度较大。然而物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空气中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。16层以上:优点,视野较好、私密性较好、光照效果较好。缺点,若发生火灾不易桃树,且火灾散发的毒气由下往上扩散,而且高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。顶层:优点,视野开阔、无噪音干扰、私密性**好、价格较便宜(那些豪宅公寓、顶层豪宅除外呢!)缺点,太阳直射顶楼,夏热冬冷,水压**小,易出现漏水、裂缝,而且高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。总层数不同如何做出**优选择建筑物层高在15层的,**优层在5-7层。建筑物层高在18层的,**优层在6-7层。建筑物层高在24层的,**优层在6-8层、15-20层。建筑物层高在28层的,**优层在6-10层、15-22层。建筑物层高在30层的,**优层在6-10层、15-24层。各国高层建筑标准:美国:楼高大于24.6米;日本:楼高大于等于31米;英国:楼高大于等于24.3米;中国:楼高大于24米。
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买房什么楼层**好,这个问题是一直困扰买房人群的。虽然很想说句有钱啥楼层买不到呢!但是,很多买房人还是普通百姓来着,钱也不多,也不能肆无忌惮的乱花,正所谓花钱花在刀刃上,买房就该买**适合中的**好的。所以今天我们就讲讲高层住宅中**优的层数是哪些?shqianyy选楼层需要考虑因素:1、家庭成员:三世同堂**好选择低楼层(毕竟万一电梯坏了,老人爬上爬下那不累晕阿!);2、光线:低楼层采光容易被遮挡;3、噪音:低楼层吸收噪音较多;4、视野:楼层越高视野越好;5、总层数:过高会降低整体居住舒适度。建筑各楼层优缺点集合底层(1层):优点,方便老人小孩出行,发生意外时易逃生,一般会有入户小院,价格低空间利用率高。缺点,采光**不好、**不安静、容易遭窃,有虫蚁、潮湿等困扰,临街容易受汽车尾气污染。底层(2层):优点,方便老人小孩出行。缺点,有噪音影响,相对一楼被偷盗几率略小,并且采光还是不好,视野也不好。底层(3层):优点,底层里**理想的楼层方便出行。缺点,噪音影响,采光差,视野不好。4-6层:优点,安全性**好,较方便家人出行,无电梯故障停止运作后的担忧。缺点,易受到遮挡,有一定外部噪音的影响。7-9层:优点,黄金比例分隔层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度比高层好。缺点,价格相对比较的高昂。10-16层:优点,通风采光良好,光线不易被遮挡。缺点,若这几层上下有排废物的管道会受影响较大。PS:网络盛传说是“9-11层是扬灰层”,也就是说这个高度范围内灰尘密度较大。然而物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空气中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。16层以上:优点,视野较好、私密性较好、光照效果较好。缺点,若发生火灾不易桃树,且火灾散发的毒气由下往上扩散,而且高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。顶层:优点,视野开阔、无噪音干扰、私密性**好、价格较便宜(那些豪宅公寓、顶层豪宅除外呢!)缺点,太阳直射顶楼,夏热冬冷,水压**小,易出现漏水、裂缝,而且高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。总层数不同如何做出**优选择建筑物层高在15层的,**优层在5-7层。建筑物层高在18层的,**优层在6-7层。建筑物层高在24层的,**优层在6-8层、15-20层。建筑物层高在28层的,**优层在6-10层、15-22层。建筑物层高在30层的,**优层在6-10层、15-24层。各国高层建筑标准:美国:楼高大于24.6米;日本:楼高大于等于31米;英国:楼高大于等于24.3米;中国:楼高大于24米。
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从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。
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