,从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。
全部5个回答 >高层住宅选房的技巧是什么?需要注意什么问题?
151****9200 | 2018-12-28 16:45:52-
143****6453 但是也有的人觉得高层的空气不好,会有很多粉尘,而且对孩子来说,也不太安全。那么,针对高层选房都应注意哪些因素呢?购房者**关注的问题应该就是哪些楼层属于好楼层,然而这都是和住宅楼的总楼层有关,同样是四五层,在多层住宅中属于高层楼,而在高层住宅中又属于低楼层。多层和高层住宅在楼层选择上,顶层和底层是**不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水,甚至渗漏的现象;或是夏天阳光暴晒,温度高,而且上下楼也不方便,供应水力不足。而底层来往人员多,易受楼内外噪杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。在众多楼宇中间,底层的采光和通风都是**差的,只是在具备上、下楼出行方便的优势而已。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层,如六层住宅楼以三、四层、十八层楼以六至十二层为**佳。好楼层价高,次楼层价低,都要凭借个人的经济能力选择。选择**佳性能价格比的楼层,也就是**佳的楼层,而不一定一味地考虑上述所说的中间层才是**佳的楼层。幸福家为您支招:1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点,户室之间不能打通,户型格局不易改变。所以,在挑选时,要注意房屋的户型和朝向,以满足居住后的舒适。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高,户型越多,电梯也就应略多几部。一般来讲,20层以上应配备2-3部电梯,如果少于两部电梯,就说明该楼总户数和层数不相配,故不应购买。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够,尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、按理说,楼层越高,遮挡越少,采光也就越好,且能避开低层楼内外噪杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合在家生活时间较短的中青年人居住,楼层低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,增加户外活动的机会。5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多,所以,在安全防护上要特别注意。 2018-12-28 16:46:36
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141****1836 随着城市的不断发展,楼房也是越盖越高。不同类型的家庭在买房挑选楼层时也不一样,一般来说,年轻人喜欢高楼层,中老年人则喜欢低楼层。今天小编主要介绍一下购买高层房子的注意事项,一起来看看吧。
一、注意看电梯是否安全
住在高楼层,对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯,电梯的安全显得非常重要。如今,电梯事故时有发生。如果小区电梯质量不过关,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。另外,还要考虑电梯的数量够不够用,如果住户太多,而电梯数量又太少,势必造成上下班高峰期时,排队等电梯的情况。
因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,还要了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行。
二、注意看小区的物业好不好
买房时,物业很重要,其重要性在居住后体现出来。入住后,住得舒适与否,和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的,这个时候,物业反应是否及时,是否及时合理的解决问题就非常重要。
同时,在平时的物业管理工作中,应该做到未雨绸缪,比如定期检查电梯,定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用,并保持消防楼梯的无障碍通行,没有杂物等。好的物业服务,让业主居住更安心。
三、看高层水压情况如何
用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水。所以在购买房子的时候,需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压,甚至是应急电源等相关问题。
四、注意阳台、飘窗高度是否达标
买毛坯房时,阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的,阳台的栏杆也已加固好。实地看房时,留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度,是否达到了安全高度,并注意阳台栏杆是否牢固等,要考虑家里小孩子的人身安全。
高层住宅相对来说采光,通风比较好,蚊虫、老鼠等相对较少,也是有很多优点的。选楼层时,可以根据以上注意事项作为参考,综合考虑,选择合适自己的住房。 2018-12-28 16:46:24 -
131****2238 一、光线从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
二、噪声城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。
三、灰尘一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
四、视野这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。
五、风水根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。 2018-12-28 16:46:15 -
141****6563 现在市场供应的住宅,主要就是普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅,其他还有别墅、10-12层带电梯的小高层等。那么,在购房时究竟选哪一类型的更适合呢?
第一,从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,每建筑平方米造价约在800-1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。
第二,从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以房博士网告诉您,高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。
第三,从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。
第四,从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。
第五,从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。 2018-12-28 16:46:10 -
147****7882 多层和高层住宅在楼层选择上,顶层和底层是**不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水,甚至渗漏的现象;或是夏天阳光曝晒,温度高,而且上下楼也不方便,供应水力不足。而底层来往的人员多,易受楼内外嘈杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的3/1以上,2/3以下为较好楼层,如六层住宅楼以三、四层,十八层楼以六至十二层为**佳。好楼层价高,次楼层价低,都要凭借个人的经济能力选择。重庆楼盘网专家支招:1、注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点,户型格局不易改变。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高,户型越多,电梯也应略多几部。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够,尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、要注意楼内的物业管理。 2018-12-28 16:46:04
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高层的厨房、卫生间的管道和防水在装修时要尤为重视,都不能出现任何渗漏水情况。不要轻易改变房间的布局。水、电、暖通、燃气、消防的材质和施工质量的要求也会相应提高,任何新工艺和新材料的采用都要通过技术措施来保证。
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要注意“二次加压”供应自来水方式,水压是否足够。尤其是盛夏的供水高峰期是否有断水的现象发生。
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1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。
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1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。
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