高层住宅选房的技巧是什么？需要注意什么问题？

• 143****6453 但是也有的人觉得高层的空气不好，会有很多粉尘，而且对孩子来说，也不太安全。那么，针对高层选房都应注意哪些因素呢？购房者**关注的问题应该就是哪些楼层属于好楼层，然而这都是和住宅楼的总楼层有关，同样是四五层，在多层住宅中属于高层楼，而在高层住宅中又属于低楼层。多层和高层住宅在楼层选择上，顶层和底层是**不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水，甚至渗漏的现象；或是夏天阳光暴晒，温度高，而且上下楼也不方便，供应水力不足。而底层来往人员多，易受楼内外噪杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。在众多楼宇中间，底层的采光和通风都是**差的，只是在具备上、下楼出行方便的优势而已。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层，如六层住宅楼以三、四层、十八层楼以六至十二层为**佳。好楼层价高，次楼层价低，都要凭借个人的经济能力选择。选择**佳性能价格比的楼层，也就是**佳的楼层，而不一定一味地考虑上述所说的中间层才是**佳的楼层。幸福家为您支招：1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高，户型越多，电梯也就应略多几部。一般来讲，20层以上应配备2-3部电梯，如果少于两部电梯，就说明该楼总户数和层数不相配，故不应购买。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够，尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、按理说，楼层越高，遮挡越少，采光也就越好，且能避开低层楼内外噪杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合在家生活时间较短的中青年人居住，楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，增加户外活动的机会。5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全防护上要特别注意。 2018-12-28 16:46:36
• 141****1836 随着城市的不断发展，楼房也是越盖越高。不同类型的家庭在买房挑选楼层时也不一样，一般来说，年轻人喜欢高楼层，中老年人则喜欢低楼层。今天小编主要介绍一下购买高层房子的注意事项，一起来看看吧。
  
  一、注意看电梯是否安全
  
  住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯事故时有发生。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。
  
  因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，还要了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。
  
  二、注意看小区的物业好不好
  
  买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。
  
  同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。
  
  三、看高层水压情况如何
  
  用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。
  
  四、注意阳台、飘窗高度是否达标
  
  买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。
  
  高层住宅相对来说采光，通风比较好，蚊虫、老鼠等相对较少，也是有很多优点的。选楼层时，可以根据以上注意事项作为参考，综合考虑，选择合适自己的住房。 2018-12-28 16:46:24
• 131****2238 一、光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  二、噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
  三、灰尘一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
  四、视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
  五、风水根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 2018-12-28 16:46:15
• 141****6563 现在市场供应的住宅，主要就是普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅，其他还有别墅、10-12层带电梯的小高层等。那么，在购房时究竟选哪一类型的更适合呢？
  第一，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约在800-1000元左右；而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。
  第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以房博士网告诉您，高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。
  第三，从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。
  第四，从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。
  第五，从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。 2018-12-28 16:46:10
• 147****7882 多层和高层住宅在楼层选择上，顶层和底层是**不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水，甚至渗漏的现象；或是夏天阳光曝晒，温度高，而且上下楼也不方便，供应水力不足。而底层来往的人员多，易受楼内外嘈杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的3/1以上，2/3以下为较好楼层，如六层住宅楼以三、四层，十八层楼以六至十二层为**佳。好楼层价高，次楼层价低，都要凭借个人的经济能力选择。重庆楼盘网专家支招：1、注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点，户型格局不易改变。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高，户型越多，电梯也应略多几部。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够，尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、要注意楼内的物业管理。 2018-12-28 16:46:04