首次购房按揭贷款有哪些需要注意的？

• 155****4366 ，第一次按揭买房的注意事项:
  
  贷款年限：普通住宅不超过20年;
  
  年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);
  
  贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
  
  贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;
  
  还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 2019-08-23 01:41:31
• 131****6743 一、按揭买房流程
  1、到银行了解情况，并带齐相关资料申请个人住房贷款。
  2、银行进行审核，并确定贷款额度。
  3、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  二、按揭买房注意事项
  1、申请贷款额度要量力而行
  2、办按揭要选择好贷款银行
  3、要选定**合适自己的还款方式
  4、向银行提供资料要真实
  5、提供本人住址要准确、及时
  6、确定产权人时要考虑到退税
  7、每月要按时还款避免罚息
  三、按揭买房条件
  1、借款人(买方)需要具备条件：男性年龄在18-65周岁，女性年龄18-60周岁且具备完全民事行为能力
  2、交齐首期购房款
  3、有稳定合法收入，有还款付息能力
  4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
  5、所购二手房的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件
  6、所购房屋不在拆迁公告范围内
  7、贷款银行要求的其他条件 2019-08-23 01:41:23
• 146****6485 流程是
  1、交付**款，签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等
  2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续
  3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章
  4、申请贷款时选好还款方式和金额，如果公积金余额不够，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。 2019-08-23 01:41:11
• 144****3815 下一步准备签订房屋买卖合同（付**），然后签订公积金按揭合同(7-10个工作日出结果)，出贷款结果后，去交易中心过户，20个工作日出新房产证，等新房产证出来后，您去公积金贷款中心登记抵押后就放款给上家（这时表示您要开始还贷了），水，电，燃气和有线（需过户）交接清楚，物业交接，付尾款（一般有留几万作尾款）交房。
  这是二手房交易流程。 还有不清楚的地方可以问我哦。 2019-08-23 01:41:02
• 144****4423 在买房时，购房者不能只关心房子质量等问题，还要关注贷款问题，毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的。那么，首次贷款买房要注意哪些问题呢？下面我们就一起看看吧。
  第一、贷款前做好流水账
  在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
  第二、买房前别频繁换工作
  如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
  银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
  第三、提交真实资料信息
  银行对贷款者身份会进行严格核实，如果发现贷款者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
  第四、申请整数贷款
  银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。因此，如果你的条件可以，就选择整数贷款吧。比如：需要贷款35．5万，那么就尽量选择贷款35万。
  第五、个人情况变化要告知银行
  在申请贷款期间，若个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。
  第六、事先要清楚还款方式
  目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
  第七、贷款不到一年不要提前还款
  在个人借款合同中，对于这种情况一般是有限制的，比如说借款一年以上提前还款的话，这是合同中允许的。不到一年的情况下，如果提前还款的话每个银行的做法也是不一样的，有的银行可能需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有的银行可能会要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
  第八、贷款还清后不要忘记撤销抵押
  如果你还清了全部的贷款本金和利息，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 2019-08-23 01:40:58