首次购房需要注意哪些问题？

听说买房要选好地段，注意房子质量，还要考虑贷款。我不太懂，但感觉挺复杂的。

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在泰州，购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房以及二手房时，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料？ 一、职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 （1）购房合同或购房协议的原件及复印件； （2）购房发票的原件及复印件； （3）提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）提取职工本人的银行储蓄账号； 职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。 二、职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料？ （1）房产证的原件及复印件； （2）契税完税凭证的原件及复印件； （3）提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）提取职工本人的银行储蓄账号； 同样，职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。  

前不久，我的一个同学，她在上海工作的姐姐要回武汉买房，因为有个2岁的孩子，所以想买一个有对口**的学区房。按照她姐姐的买房需求，我们就给推荐了几个。后来，她在群里问我们A盘、B盘、C盘……好不好等各种方面的问题。原来她的姐姐由于对房地产行业一无所知，对武汉也不熟悉，就在一些不同的同学的带领下，两天的时间里，从汉口中心城区的楼盘看到偏远郊区江夏的楼盘，跨越了大半个武汉。像这样看房买房，效率太低，并无太多实际的用处。   临近年关，越来越多的人回到家乡或者家乡的省会城市买房置业。不少人由于长期在外工作，对家乡房地产行业的情况也不太了解，买房不知道该如何下手。本期就从一些简单的方面，告诉你首次置业该如何选房。 1、 明确买房目的、要求和预算。首先要明确你自己买房的目的是什么，如果是落户，则需要了解下当地的各区域的落户政策是怎样的。其次，你买房有哪些要求，靠近地铁沿线或者是周边有大型超市、又或者靠近公园。另外，明确自己大概想要买多大面积的房子，买房预算是多少，房屋总价在哪个区间。 2、 确定买房区域。这一点很重要，考虑购买哪个片区的房子。如在外地从事IT行业的年轻人，可能就偏向于软件园和高新技术产业发达的区域，这边就业机会也相对较多。有的人希望能离自己的同学朋友近一点，也可以考虑在他们购买的片区选购房子。 3、 在网上搜索符合要求的楼盘。确定了以上两点，就可以在房地产网页上搜索符合要求的楼盘了，以搜房网为例，点击新房，会出现一些选项如区域、地铁、类型、价格、户型、特色等，可以根据自己的需求确定以上几点，筛选出来一些楼盘。点击进去先了解下这个楼盘的价格、户型、交通、配套等各种信息，看下楼盘点评中网友的评论，还可以去到业主论坛中，看下精华帖，对楼盘有一个清晰的了解。如果还有进一步了解的意向，可以拨打这个售楼部的电话，去询问下相关的信息。通过这种方式，可以多确定几个意向楼盘，再实地去到该楼盘考察下。 4、 货比多家不吃亏。确定了几个意向楼盘后，一定要实地去看下该楼盘，多比较几个。了解楼盘的价格、目前的优惠、对口的**、交通状况、小区和周边的环境好坏等。了解小区周边是否存在有高压电线、加油站等不利因素，这些也是需要考虑的。另外，在选择楼栋和楼层时，有些售楼部内的宣传上印有小区楼栋、变电站、幼儿园和垃圾箱等的规划图，很多会详细注明不利情况，如*栋靠近垃圾箱，会有恶臭等。这个在买房看沙盘图时，一定要注意问下这栋楼存在的不利因素。 5、 其它注意事项。新手买房，要了解定金和订金的区别。注意学区房常见的一些陷阱和注意事项。在签订购房合同时，要明确若贷款办理不下来，双方的责任等。**好是把与开发商的约定都写进合同里面，防止发生纠纷无据可依。另外，要特别注意房子的产权，是否能够顺利办理不动产登记等。 买房子要讲究方法，不能盲目。在讲究高效率、高质量的时代，我们要充分利用网上的资源，享受其给我们带来的便利。买房小白在首次买房时，要先在网上查阅买房的相关信息、资料和注意事项，选择高效、高质量的买房方式，拒绝盲目。

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。我的补充 2009-10-18 03:11 怎样辩清售房人员的花招：1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。　　2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。　　3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。　　4、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。　　5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

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商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

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