为什么有的户型赠送很多面积？

• 131****0331 赠送面积如何计算？
  此处房天下购房指南将以一套两房两厅二卫户型为例，进行简单的计算（如图）：
  赠送面积 注意事项 面积计算
  该房屋建筑面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送范围包括阳台1（6㎡）、阳台2（7㎡）、阳台3（2㎡）以及飘窗1（2㎡）、飘窗2（2㎡）。
  按照建筑面积计算规范：
  阳台2属于“主体结构内的阳台（凹阳台）”，因此需要全部算入建筑面积，即不能赠送；
  阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台（凸阳台）”，计算一半面积，即赠送一半面积；
  两个飘窗若结构净高在2.1米及以上，则需要将一半面积计算进销售面积内，即由原来的全部赠送变为赠送一半面积。
  那么，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积×0.5+飘窗2面积×0.5=6㎡。
  赠送面积有那么好吗？
  购房者多数都希望房屋有赠送面积，但市场上面有赠送面积的房屋却不一定那么美好，因为它往往会存在一些问题：
  ①赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。
  ②露台在后期装修的时候，会比较难处理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隐患，甚至有不少业主甚至感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平方的。
  ③商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。“赠送面积”不计入产权面积，往往得不到法律认可。
  ④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送面积折算到房价中，意味着有赠送面积的楼盘售价可能会比同品质没有赠送面积的要更高一些。 2019-08-22 11:34:53
• 154****9200 建议一、看自己的实际需求
  开发商有时候赠送面积只是一种噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；而有时候开发商送的面积是偷的面积，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。这些赠送面积不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
  因此，购房者需要理性看待买房赠送面积，根据自己的住房实际需求去考虑，再决定是否要购买。如果房屋户型设计合理，开发商赠送面积能被合理使用，那就可以购买。但如果只是冲着赠送而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，得不偿失。
  建议二、弄清楚真实情况
  如果赠送的面积是真实存在的，对于购房者来说肯定是一件好事。但开发商若是真心想要赠送面积的话，倒不如干脆降价？那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者很可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。例如，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的。
  更有部分赠送面积开发商是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者需要把半成品变成成品，费用不仅需要购房者自己要担责，还面临由于私搭乱建导致后期有关部门要求整改的危险。
  建议三、注意合同约定
  赠送面积通常在销售环节被提及，但进入签合同环节则开发商不会被主动提及，购房者要主动就赠送面积与开发商协商，将赠送面积写入购房合同。制式合同无法增加条款也应该在补充协议中注明。对于写明赠送面积条款的购房合同，开发商要严格履行。
  从房屋登记的角度来说，只有依法完成登记并取得产权证书的赠送面积才受保护。如果购房合同都没有注明，未来产权证书上更不可能出现了，出现纠纷购房者无法维权。 2019-08-22 11:34:39
• 151****8730 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。 2019-08-22 11:34:28
• 154****4044 淡季促销博取眼球？
  楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
  “就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”
  诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是**为有效的促销手段。“价格是**敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。 2019-08-22 11:34:17