根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所谓违约责任，又称违反合同的民事责任，通常是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。或者更确切一点说，是指合同当事人不按合同的约定或者法律的规定履行义务所应承受的法律后果。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部3个回答 >购房合同赠送面积怎么处理?买房为什么会赠送面积？
147****9320 | 2019-09-24 06:51:29
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133****3530 一平米上万元，怎么可能送？合同为准。所谓赠送那是公共面积，忽悠你。 2019-09-24 06:51:52
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142****4164 其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。 2019-09-24 06:51:48 -
131****8876 应该要写进去的，不然你看好了，以后看、很有可能要扯皮，既然说送了就诚心的送，这样弄有什么意思呢 2019-09-24 06:51:42
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141****0960 去年6月吴女士买了一套房子，当初买房时就是看中了房屋北边那一块露台，卖房的人说到时候可以直接给咱做成房子，吴女士觉得很划算，随后就买了下来。
然而，去年12月4日，物业公司突然在她家门上贴了一张拆违通知，说她家的违建面积要被拆除！吴女士觉得莫名其妙，简直不可思议！都装修好了，家具都到位了，怎么说拆就拆呢？
其实像吴女士这样的例子比比皆是，现在有很多开发商为了提高房子附加值，也不惜在赠送面积上下功夫，不过，需要格外注意的是，买房时赠送面积可能不合法，后期将有无穷的困扰。
接下来天天就给大家来分析分析这赠送面积！
什么是赠送面积
一块土地在开发之前，政府已经严格规划了其建筑面积（即产权面积）的多少，开发商会想办法，“偷”出一些不属于建筑面积（只要开发商不把该区域封闭，就不算做建筑面积），但可以使用的面积来吸引购房者。
2019-09-24 06:51:39 -
157****1775 买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。
买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了，果真如此吗？
如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？
赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？
一、赠送面积存在的隐患
1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
二、开发商赠送的面积从哪来的
（一）偷来的面积
赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；
送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；
买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；
2019-09-24 06:51:35
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赠送面积”大多为商业噱头。可以计为“建筑面积”的房屋部分而不计入房屋总价的（前提是买卖双方是按单价乘以面积来计算总房价的话），才算是真赠送。若真是这么回事，当然应该就此约定详细描述，写入合同。
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有可能，**好拿到户型图，就可以自己测算了，我自己的房子就是赠送了十几平米，分别一个大的拐角阳台和一个6平米的书房。阳台一共有20来平，自己购买只算一半面积的。赠送的面积的共性就是会比其他房间地面下沉5公分左右，当时收房的时候，工作人员这么解释给我听的。
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赠送面积不会体现在购房合同里的，因为赠送面积的部分是没有交钱的，所以在房管局是不能算有效建筑面积的，在房产证上也不会有体现，只不过是在实际的居住和使用上有一定的实用性，即使以后面临拆迁补偿时，赠送面积也不算有效赔偿标准的！
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现在住宅面积都是由房管局勘测人员测量的，开发商在面积上是动不了手脚的，你合同上的公摊面积就是赠送的面积，开发商想说的好听点叫赠送面积，户型图在合同备案的时候会把户型图和住宅楼栋的位置图贴在合同上的，纯属手打，站在你的立场考虑，希望采纳，不懂得问我！
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