购房合同赠送面积怎么处理?买房时的赠送面积到底是怎么回事？

• 147****0460 现在住宅面积都是由房管局勘测人员测量的，开发商在面积上是动不了手脚的，你合同上的公摊面积就是赠送的面积，开发商想说的好听点叫赠送面积，户型图在合同备案的时候会把户型图和住宅楼栋的位置图贴在合同上的，纯属手打，站在你的立场考虑，希望采纳，不懂得问我！ 2019-09-18 21:44:19
• 148****6678 商品房买卖合同都是官方标准的版本，里面肯定是有约定赠送面积的，关键注意的是签订的补偿协议对合同内容是否存在更改，补偿协议中的内容会变更原合同的内容。 2019-09-18 21:44:16
• 146****7178
  应该要写进去的，不然你看好了，以后看、很有可能要扯皮，既然说送了就诚心的送，这样弄有什么意思呢 2019-09-18 21:44:11
• 152****1392
  合同在我们生活中占据着举足轻重的位置，一般比较大型的交易都需要双方签订合同，但是因为合同的内容比较多，有一些不怀好心的人就喜欢在这个内容里面动手脚，稍有不慎，就掉进了陷阱里，买房合同容易出现哪些猫腻？
  
  
  
  陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果
  
  陷阱二：合同主体不明确
  
  陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
  
  陷阱四：“**短时间”与“**好”
  
  陷阱五：约定提前交纳部分费用
  
  陷阱六：卖方解除合同
  
  陷阱七：处理结果不明确
  
  陷阱八：以偏盖全
  
  陷阱九：拒签补充协议
  
  2019-09-18 21:44:05
• 132****9785 每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？小编温馨提示，新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房发生面积误差
  
  
  现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来，不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。
  
  如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。
  
  通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
  
  1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%
  
  大多都会根据实际面积来结算，多退少补；
  
  2、面积误差绝对值大于总面积的3%
  
  购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
  
  
  
  
  
  二、二手房发生面积误差
  
  
  和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。
  
  1、交易双方有约定。
  
  如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。 2019-09-18 21:44:01