住宅赠送面积怎么回事?买房时的赠送面积到底是怎么回事？

• 158****1994 通知称，根据《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例细则》等有关规定，经省政府同意，现将山东省契税有关政策明确如下：
  一、在省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的地方税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属变更登记手续之前。
  二、单位的土地、房屋被县级以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格不超出货币补偿的、或者不缴纳产权调换差价的，对重新承受的土地、房屋权属免征契税;超过补偿的、或者需要缴纳产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。享受税收优惠的补偿标准参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)有关规定执行。
  居民因个人房屋被征收涉及的契税征免，按照财政部、国家税务总局《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)规定执行。 2019-09-18 20:58:07
• 136****0010 房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，
  一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。 2019-09-18 20:58:03
• 136****4771 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目 2019-09-18 20:57:58
• 152****8212 很多朋友在购买房屋之前都会问，买一套房子需要多少钱？其实这个问题并没有固定的答案，因为购买一套房子要看当时的房价是多少？你要购买多大面积的房子？这是决定一套房子价格的两大因素，现在买房子有的是按照建筑面积计算的，而有的是按照套内面积计算的，那么房屋面积到底如何计算呢？买房子会赠送房屋面积吗？
  
  
  
  
  
  
  
  房屋面积如何计算？
  
  1、建筑面积
  
  房屋的建筑面积主要由两部分组成，套内面积和公摊面积，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来出售房子，所以购房者还是很有必要了解清楚建筑面积是如何计算的。建筑面积一般是指整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层外围水平投影面积之和的这部分面积，通俗点说，建筑面积主要包括阳台、走廊、楼梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面积。
  
  2、套内面积
  
  套内面积通常情况下比建筑面积要小很多，因为要出去公摊面积这一部分，套内建筑面积，通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。事实上套内面积才算是我们购买房屋之后，真正能够使用的这部分面积。
  
  买房子会赠送房屋面积吗？
  
  很多开发商在销售房子的时候都会声称买房子赠送面积，但这部分面积是否真的是赠送给你的，还需要购房者自行判断，通常情况下开发商会赠送的房屋面积主要包括以下几种：
  
  1、送小院
  
  买房子送小院是针对购买底层房子的购房者，很多购房者明知道购买底层房子的缺点，但还是会选择购买底层的房子，主要就是收到了送小院这一承诺的诱惑。购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的，实际上，一层小院应属于公共面积，购房者虽然可以使用，但小院并不是属于你私有的。
  
  2、送阳台
  
  有阳台的房子大家都喜欢，有阳台的房子室内采光条件也更好一些，开发商所谓的赠送阳台是否真实那就不一定了。根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；而如果阳台是属于主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商实际上只赠送了一半的阳台给你。
  
  3、送阁楼
  
  现在大多数的小区都是高层住宅了，带阁楼的房子也越来越少了，但如果购房者遇到买房子送阁楼的这种情况还是要注意一下。首先购房者要确定阁楼是否符合建筑规范，千万不要买到了违规建筑，其次结合自己的家庭成员来看，如果有老人和小孩子的家庭，千万不要为了阁楼而去购买顶层的房子，这样只会给自己带来更多的不便。
  
  以上就是关于房屋面积如何计算以及买房子会赠送哪些面积的介绍了，其实开发商赠送的大部分面积都只是一种招揽客户的噱头，正所谓羊毛出在羊身上，即使开发商赠送的面积确实是多出来的部分，购房者也要注意这部分面积的成本是否被加进了购房成本中了。 2019-09-18 20:57:53
• 147****2674 开发商为你偷的赠送面积，你知道那部分是赠送面积？
  
  
  小姚
  时间过得真快啊，一年快过去一半了，又是一年的512，想起当年汶川地震，心疼的感觉依然挥之不去，痛定思痛，我们开发商应该把我们的房子质量建设的更好，特别是**。
  
  阿杜
  对啊，那一刻房子的质量就是一条条鲜活的生命啊。
  
  
  
  小姚
  现在去买房子，经常听到赠送面积？赠送面积是什么鬼啊？
  
  阿杜
  赠送面积，是开发商一种非常好的营销手段，通过户型的设计，确实是可以从房子里‘偷’一些面积出来。
  
  
  
  小姚
  开发商为我们‘偷’面积？那何乐而不为？
  
  恩，首先我们来了解一下什么是房子的建筑面积。建筑面积用专业的属于是说,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平测定的各层面积之和。意味着只要开发商不把该区域封闭起来，就不算做建筑面积。
  
  
  
  小姚
  只要区域不封闭，就不完全算建筑面积，那都有什么地方是不算建筑面积的呢？
  
  阿杜
  建筑设计里边规定2.2米以下的空间不见算面积，所以只要飘窗高度不差过2.2米,这就算是开发商为你设计出来的赠送面积。
  
  
  
  小姚
  飘窗全赠送就是这样来的啊。
  
  没错，还有不封闭的阳台和入户花园，在建筑设计里边是只计算一半面积的，所以如果阳台和入户花园，或者是之前的还有空中花园足够大的话，都是可以做成一个房间。
  
  
  
  小姚
  噢，这就是阳台、入户花园、空中花园赠送一般的来由，是在建筑设计里边规定了只算一半的建筑面积，所以如果有大的阳台、入户花园或空中花园可以创造出一个只花一半钱的房子。
  
  
  
  没错，除了这些之外，有些楼房2楼的大露台是不计算进建筑面积的，露台完全可以当做自己的私人活动空间。
  
  
  
  
  
  小姚
  我的朋友就买了2楼带露台的，可以在露台烧烤、撑个太阳伞可以看书喝咖啡。
  
  
  
  你朋友真会享受生活，还有写房子是通过增大高度来提高房子的使用率，像公寓里的loft、复式都是只计算单层建筑面积而实现变两层的目的，这个至少可以把使用率提到150%。
  
  
  
  
  
  小姚
  还有这样的手段啊，高。
  
  
  
  这些都是常用的‘偷’面积手段，真正厉害的，有些开发商通过设计独立的隐藏式空调机位，室内高度控制在2.2米以下，整个空间的上部放置空调，下部则为业主争取了1平米左右的空间。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  我去，空调位还能弄出来使用，高，高，高！
  
  
  
  
  
  
  
  这些开发商‘偷’出来的使用面积，在你不用花钱可以得到，相当于优惠了房价，这些面积通过改造之后，可以增加使用率。飘窗和露台增加房子的舒适度。
  
  2019-09-18 20:57:48