购房合同赠送面积怎么处理?购房赠送面积有图但没写入合同怎么办

• 148****1380 赠送面积不会体现在购房合同里的，因为赠送面积的部分是没有交钱的，所以在房管局是不能算有效建筑面积的，在房产证上也不会有体现，只不过是在实际的居住和使用上有一定的实用性，即使以后面临拆迁补偿时，赠送面积也不算有效赔偿标准的！ 2019-09-09 21:10:00
• 133****9117 不能写进房产证的，以测绘图纸的面积为准的 2019-09-09 21:09:56
• 139****6592 赠送的面积是不会写到合同里的，因为房产证上也不会注明赠送的面积 2019-09-09 21:09:53
• 143****8824 赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
  
  送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
  
  送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；
  
  送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；
  
  买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；
  
  送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法
  
  （二）违反法律规定的违建面积
  
  
  
  开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
  
  
  
  三、赠送的面积要注意什么
  
  
  
  
  1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
  
  2、要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。
  
  3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
  
  4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分，户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。
  
  5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。
  
  2019-09-09 21:09:50
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  每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？小编温馨提示，新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房发生面积误差
  
  
  现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来，不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。
  
  如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。
  
  通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
  
  1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%
  
  大多都会根据实际面积来结算，多退少补；
  
  2、面积误差绝对值大于总面积的3%
  
  购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
  
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  二、二手房发生面积误差
  
  
  和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。
  
  1、交易双方有约定。
  
  如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。
  
  2、交易双方无约定。
  
  在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定。 2019-09-09 21:09:47