购房合同和房产证的面积一致，都是建筑面积为准（重庆不是），赠送面积其实很多时候是卖房时候的一种噱头，但是购房人还是可以确实享受到的。开发商在报规划时，根据国家政策有些面积是只计算一半的，比如阳台。
全部3个回答 >赠送面积不写入合同怎么办？
158****1853 | 2018-07-13 11:51:30
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152****0353 开发商同意赠送面积的目的很清楚，那就是吸引你购买房屋。之所以不同意将赠送写入合同，可能有以下两种原因：一是按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷;
二是如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，那么所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。 2018-07-13 11:52:31 -
148****1126 按照相关规定，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。
要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己！
赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊（入户花园）、要么通过加大设备区等（飘窗等）偷出来，不属于测量面积。
2018-07-13 11:52:16 -
156****8978 赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面积的，如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。
这时，该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积” 2018-07-13 11:51:59
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赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面积的，如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。这时，该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积”
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这是正常的，赠送面积，不在房产证里体现，可以没有赠送面积合同的。 赠送面积不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。 比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。 但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意
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