赠送面积不写入合同怎么办?关于赠送面积，开发商不同意写入合同，怎么办？

• 151****5382 中空的地方是什么，一个小房间，还是平台 2019-09-09 21:05:10
• 152****9507 可能有以下两种原因：一是按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷;
  二是如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，那么所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。 2019-09-09 21:05:04
• 142****3525 赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面积的，如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。
  这时，该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积” 2019-09-09 21:05:01
• 133****5279 在超市买东西，很多人都喜欢选购有赠品的。买房子也是同样，有的购房者一听说房屋有赠送面积就会不由得欢喜。开发商也知道大家有这样的心思，因此也会打出各类赠送面积的广告。但是买房赠送面积多了就好？这个还真说不定。毕竟天上掉馅饼是几率很小的事情。不信就来看看赠送面积里的那些猫腻。
  
  
  
  赠送面积的猫腻都有哪些？
  
  1、虚假宣传
  
  在大城市，房价都达到数万块钱一平，开发商真的会白白赠送给购房者购房面积？这种情况发生的几率是非常小的，大部分开发商打车送面积的旗号其实都可以算作虚假宣传，例如开发商会将赠送面积的价格折算到房价里，看似你得到了赠送面积，其实说到底都是你自己花的钱买的。
  
  2、赠送的面积不合法
  
  有时候开发商承诺的一些赠送面积可能本来就是你的或者是公用的。开发商“赠送”这个行为并不合法。例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的。阁楼净高满2．1米部分算面积，不满不算面积等等。
  
  3、赠送面积不在产权证中
  
  大部分的赠送面积都是无法记录在产权证中的，所以开发商才会以赠送的名义将面积给你。既然不能写入产权证，自然这部分赠送面积不受法律保护，后果就是这部分面积不能用于抵押，拆迁的时候也拿不到赔偿。
  
  4、赠送面积影响户型结构
  
  有的开发商为了增加房屋的买点，会增加一些无用的设施作为赠送面积。但其实很多时候，这些面积不仅没有实际价值，而且由于设计不合理，还会影响到户型本身的通风、采光效果。还有的赠送面积不规范，如果不经过装修无法使用。而装修所花费的钱远远要高于买着几平米面积的钱。
  
  
  
  遇到到赠送面积的项目该怎么办？
  
  1、弄清楚赠送面积的真实情况
  
  买房的时候，购房者应该向开发商的置业顾问了解清楚，项目赠送面积是哪些，位置、大小各是多少，方面购房者了解性价比。
  
  
  
  2、将赠送面积在合同中进行明确
  
  赠送面积很少在合同中出现，因此购房者可以要求开发商将赠送面积相关内容写入合同，如果合同中不方便，也**好能体现在补充协议里，这样能更好的的维护购房者的利益。
  
  
  
  对于购房者来说买房的时候并不是所有的赠送面积都意味着便宜、省钱。购房者要认清项目赠送面积里面是否有猫腻，为了避免受到利益损害，一定要在买房前就弄清赠送面积的真实情况，并将相关内容写入购房合同。这样购房者就能很大程度上避免风险，避免吃亏。 2019-09-09 21:04:56
• 158****1808 成疑，加上官方并不认可这种形式，所以暗藏不少风险，这需要购房者在下定之前三思而后行。
  
  
  
  赠送面积涉嫌违建
  
  
  
  原本以为享受到了开发商赠送实惠，但到头来却变成了“违章搭建”，前后巨大落差让不少业主直呼“不可思议”。
  
  
  
  在一个多月前，约300户上海闵行区某小区的业主，陆续收到了一封挂号信，信中附有违法建筑的房屋认定书，这表明这些房子已被认定存在违章搭建，并因此被房地产登记部门“注记”，交易被冻结。该小区三期业主刘先生向记者证实确有其事，不过主要是小区一期、二期部分房子被认定为存在违章搭建情形。
  
  
  
  记者以购房者的身份咨询过附近的房产中介，得到的答复是在近期确实因为部分住宅 被认定存在违章搭建而使得买卖处于停滞阶段。虽然有中介极力邀请记者过去看房，并表示开发商在着手解决此事，但至于**终何时重启交易，目前不得而知。
  
  
  
  根据闵行区相关城管执法中队在小区中张贴的情况说明，违建主要存在于小区的叠墅、联排以及小高层的顶层复式房的二楼阳台，在交房时有框架、围栏，但镂空无地板。按照业主的说法，开发商解释为一旦浇上地板，这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空着，就可以将阳台的面积整体赠送给业主。这也不难理解，因为在当时，购房增送面积颇为流行。因而在业主装修过程中，有部分业主自行用钢筋水泥将阳台地板补上。也正是因为如此，部分房子便被认定为存在违章搭建。
  
  
  
  记者发现，类似的情形不止出现在上海，南京也有。据了解，南京城北某楼盘88平方米的“2+1”房，北边赠送的小房间实际上是采光井改造，现在被栖霞区城管部门定性为违建，需要拆除。经调查了解，类似这种情况的约有400余户。业主不同意，向开发商维权，要求赔偿。
  
  
  
  赠送面积大行其道
  
  
  
  买房送面积，一度成为市场上非常常见的促销手段。
  
  
  
  “买一层送一层”、“N+1户型”、“赠送入户花园”……相信这些销售说辞对于很多购房者来说都不再陌生，而且有部分购房者也是看中了楼盘的赠送面积才**终“下定”。在采访中记者也发现，但凡有赠送面积，无一例外都会被当作主要卖点来进行重点介绍。
  
  开发商之所以在赠送面积方面“卯足了劲”，主要原因来自几个方面。其一是规避政策调控。在2006年出台“90/70政策出台”，开发商一方面为满足市场对大面积住宅需求，另一方面又不得不考虑政策规范，因此只能针对90平方米以下产品在户型方面寻求突破，“送面积”方式便应运而生并在各地盛行起来。其二则在于地价越来越高，但开发商为了让购房者以更高的房价入市，于是想方设法提高附加值，比如送面积便成为大多数开发商的“撒手锏”。
  
  
  
  据了解，赠送面积的手法五花八门。如挑高LOFT公寓买一层送一层，买别墅送花园、地下室、露台等都成了常态。赠送面积也越来越大，甚至出现了各种突破常规的手法，如可拆卸凸窗、露台天台、入户花园、天井等。
  
  
  
  初看起来，通过面积赠送，也确实给购房者带来了一些实惠。有些住宅项目通过对“赠送面积”的大量运用，**少可多出一个房间。而别墅项目通过赠送地下室、露台等方式，赠送面积比例可以达到100%甚至更高。虽然销售单价很高，按实得面积计算，实际单价却要低一些。举例说明，如上海某售价为50000元/平方米的公寓项目，如果购置一套面积为100平方米的紧凑型三房，再通过赠送面积获得10平方米的房间，单价则“降”到了4.55万元/平方米。
  
  
  
  虽然赠送面积能够让购房者得到一些实惠，不过也有业内人士对这种形式不以为然。
  
  
  
  有业内人士分析指出，通过封闭露台、阳台等方式获得的房间，要拆除内墙，从而造成浪费。另外，通过内部搭建也降低了层高，产生压抑感。记者也曾在松江看到一套面积为50平方米左右、挑高为5米LOFT公寓，通过内部搭建变成了复式房，居住面积也超过了90平方米，但由于中间楼板比较单薄，走动时极易产生震动并伴有较大声响；同时由于二层卧室层高仅2.2米，居住的舒适性大打折扣。
  
  
  
  此外，还有人认为，赠送面积远不如直接降价来得实在，因此从某种程度上来说，购房送面积，其实质上为营销“噱头”。
  
  2019-09-09 21:04:52