中空的地方是什么,一个小房间,还是平台
全部5个回答 >赠送面积不够怎么办?关于赠送面积,开发商不同意写入合同,怎么办?
131****4277 | 2019-09-08 09:01:14
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145****4404 所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点,尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起搜索来使得结构板完全利用起来,让购房者得到更多实惠~ 2019-09-08 09:01:31
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156****7480 赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面积的,如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的,他交房的时候把这部分露台封上,就成了一间屋子,或很大的飘窗。
这时,该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积” 2019-09-08 09:01:28 -
134****6817 购房时被“赠送”吸引 收房时被问题所困
“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后,得房率高达90%甚至100%”、“送飘窗、送露台、送花园”……
以“赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事,每当市场行情不好的时候,就会重现楼市,2011年和2012年楼市的成交低迷,让送面积、送汽车、送装修、送物业费……都成为开发商打破观望屡试不爽的法宝,但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠,有些项目则因为承诺夸大,难以兑现,在今年集中收房时,**终露了馅,从“馅饼”变成了“陷阱”。
位于通州区的某楼盘在去年10月份迎来了收房大考,但这次大考却**终演变成了一场纠纷,核心矛盾就是卖房时销售人员声称的户户几十平方米的赠送面积并未达到,而买房人也因为房价已经上涨,不愿意退房而是希望能从开发商那儿“协商”出赔偿。
据了解,该项目的住宅部分在2011年开盘入市,在当时在全市成交低迷,通州房价领跌的背景下。其平层住宅首次推出的188套房源,当天就成交了160余套。而后项目的住宅和商住部分接连开盘,接连热销,但其实际售价却始终略高于周边项目的价格。究其原因,就是因为开发商在销售时承诺了大尺度的赠送面积。
“当时领我们看房的时候,销售人员许诺说所有户型都有赠送面积,86平方米两居,送33平方米,直接变身120平方米三居,而三居室的房源,赠送面积也多达36平方米,可直接变成四居室。**大的一套户型,总价高达500万,赠送面积也超过了60平方米。但没想到,今年收房时却发现,之前许诺的赠送早已大幅缩水,有的户型少了五六平方米的赠送,有的则少了9、10平方米。”苦恼的马先生对北青报记者说道。
不仅如此,深圳买房人林女士的遭遇更是堪称赠送面积的极端案例。据报道,林女士日前看中了懿德轩一套使用面积879平方米的房子,总价4061万元,单价约5万元每平方米,并交了200万定金。但上网一查后才发现,这套房子只有148平方米的合法面积,其余731平方米全是开发商加建的,如此计算每平方米超过27万!但开发商却称这赠送的731平方米只保证能使用,但不能写入合同。
不仅是赠送面积引发的纠纷,有项目赠送的精装修同样出现了问题,导致数十名买房人拒绝收房。同样在今年10月交房的大兴某楼盘,主要以毛坯房为主,只是在2011年末为了促销才推出了一期赠送精装修的房源,装修标准为3500元/平方米,但实际交房时,部分业主却对精装修标准并不满意,开发商承诺的卫浴产品虽然是国际品牌,却是**低档次的简易品,地板和壁纸同样也远远达不到开发商声称的装修标准。
对于这些纠纷,相关开发商的工作人员则表示:质疑得房面积的,愿意邀请第三方的测绘单位去测量实际的得房面积。对于装修不满的也可以比照市场上品牌的价格,但无论是面积还是装修,这些赠送的产品,由于并未在合同中具体规定,因此,业主的赔偿要求并不能得到认可。 2019-09-08 09:01:24 -
132****2514 【维权】
问:**近买了绿地旭辉城的房子,宣传的时候有很多赠送面积,但是签合同的时候没有体现,然后又签了一份改建协议,但没有让我们留下来。我怎么保证自己的权益?
维维解析:这个确实体现不了,因为这个房子要通过验收、竣工、备案,所以关于赠送的部分只能在通过验收后,再改建,确实是需要跟业主之间的协商。各家开发商有不同的做法,有的连协议也不跟你签,有的要象征性的收一些费用,但是现在一般都通过这样的方式。一般来说问题不大,你就保留他们给你宣传的户型图,留一个凭据吧。
【个盘】
问:我想咨询下临平的赞成首府,地段如何,学区能否保证?
维维解析:学区这里应该没问题,已经引进了一个天长**,首府、万泰城章、景瑞御华府共同引进的,问题不大。**主要还是看价格,如果能出更高的价格,可以沿着地铁买,那就更方便,欢乐城、银泰城等等很多楼盘都可以选择。如果对价格比较敏感,可以考虑这一带,以及临平老城区,价格都差不多七千多。老城区包括檀府、龙兴道一号都差不多的价格,但是从大众接受度来看,这里的临平新城会略好一些。
【学区】
问:我有一套学军的学区房,孩子初二,还有两年。现在有人想买我这个房子,答应返租给我,我该卖吗?
维维解析:你现在如果有其他资金安排,那现在卖也可以。如果没有,那就无所谓了,学军的学区房,还是比较保值的。你看这几年市场再怎么变化,学军的学区房价格还是基本屹立不倒,甚至还有点上升的,所以你如果有资金安排随时可以出手。
2019-09-08 09:01:21
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开发商同意赠送面积的目的很清楚,那就是吸引你购买房屋。之所以不同意将赠送写入合同,可能有以下两种原因:一是按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定,如果赠送给你,你对赠送部分的产权无法取得权属证明,可能会引起你与开发商之间的纠纷;二是如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积,那么所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权,开发商自然不会将赠送的意思写入合同。
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购房合同和房产证的面积一致,都是建筑面积为准(重庆不是),赠送面积其实很多时候是卖房时候的一种噱头,但是购房人还是可以确实享受到的。开发商在报规划时,根据国家政策有些面积是只计算一半的,比如阳台。
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现在北京的房价都在涨,也不能说现在买房不失一个时机!在朝阳区的房价一直都是上涨不下!本来我在回答中带有很多别墅房源供你参考的,但是系统说违法了规定,改了几次都发不上去..所以还是等你有兴趣的时候再说给你听吧!我做的是二手房,**近才开始接触朝阳区的别墅房!
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