赠送面积不写入合同怎么办?购房赠送面积有图但没写入合同怎么办

• 157****4344 中空的地方是什么，一个小房间，还是平台 2019-10-06 09:47:41
• 142****3357 你好，赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面积的，如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。这时，该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积”
  望采纳，谢谢。 2019-10-06 09:47:36
• 148****2751 赠送的面积是不会写到合同里的，因为房产证上也不会注明赠送的面积 2019-10-06 09:47:31
• 151****0991
  买房赠送面积，赠多赠少都是购房者所期望的，赠送面积能否作为产权面积写进房本，则需要看开发商是否将这一项写入购房合同或者补充协议，如果赠送面积没有写进房本，那么后期关于这一面积的归属问题，将会产生纠纷。
  
  
  
  在成家立业的大趋势下，90后也必须步入买房的大潮流下，周边朋友特别在意一些买房赠送面积的楼盘，N+1房源也成为置业者的青睐，那么这些赠送面积到底靠谱吗？你获得的赠送面积是否得到法律保障呢？
  
  一、什么是赠送面积？
  
  
  
  作为楼盘开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“占了便宜”的心理。赠送面积一般有以下几种形式：
  
  
  二、赠送的面积是哪里来的？
  
  
  
  
  1、 开发商偷来的面积
  
  （1）赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。
  
  （2）赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。
  
  （3）赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。
  
  （4）赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。
  
  （5）开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。
  
  （6）送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。
  
  
  
  
  2、违章搭建的面积
  
  开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积，这样的赠送面积往往需要二次改造，对于购房者而言，并不是利事。
  
  
  
  
  3、原本就是属于业主的公共面积
  
  开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间，比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
  
  2019-10-06 09:47:25
• 145****9872 今日精选：
  
  【维权】
  
  问：**近买了绿地旭辉城的房子，宣传的时候有很多赠送面积，但是签合同的时候没有体现，然后又签了一份改建协议，但没有让我们留下来。我怎么保证自己的权益？
  
  维维解析：这个确实体现不了，因为这个房子要通过验收、竣工、备案，所以关于赠送的部分只能在通过验收后，再改建，确实是需要跟业主之间的协商。各家开发商有不同的做法，有的连协议也不跟你签，有的要象征性的收一些费用，但是现在一般都通过这样的方式。一般来说问题不大，你就保留他们给你宣传的户型图，留一个凭据吧。
  
  
  
  
  
  【个盘】
  
  问：我想咨询下临平的赞成首府，地段如何，学区能否保证？
  
  维维解析：学区这里应该没问题，已经引进了一个天长**，首府、万泰城章、景瑞御华府共同引进的，问题不大。**主要还是看价格，如果能出更高的价格，可以沿着地铁买，那就更方便，欢乐城、银泰城等等很多楼盘都可以选择。如果对价格比较敏感，可以考虑这一带，以及临平老城区，价格都差不多七千多。老城区包括檀府、龙兴道一号都差不多的价格，但是从大众接受度来看，这里的临平新城会略好一些。
  
  
  
  
  
  【学区】
  
  问：我有一套学军的学区房，孩子初二，还有两年。现在有人想买我这个房子，答应返租给我，我该卖吗？
  
  维维解析：你现在如果有其他资金安排，那现在卖也可以。如果没有，那就无所谓了，学军的学区房，还是比较保值的。你看这几年市场再怎么变化，学军的学区房价格还是基本屹立不倒，甚至还有点上升的，所以你如果有资金安排随时可以出手。
  
  2019-10-06 09:47:21