赠送面积不写入合同怎么办?买房遇到这样一个问题：买18层，送19层、20层两层

• 144****5139 赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面积的，如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。
  这时，该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积” 2019-09-18 21:02:38
• 145****4544 赠送面积”是一种常用的促销手段。这种赠送行为通常会发生，但很少写入购房合同和房产证中。这就为以后的产权归属问题埋下了隐患。
  
  
  
  赠送面积
  
  所谓赠送面积，是指按照房屋测量规范不该被计入建筑面积的部分，被开发商包装成“赠送面积”送给购房者。
  
  **新的房屋测量规范显示，以下几类不计入建筑面积：
  
  ①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
  
  ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
  
  ③房屋之间无上盖的架空通廊；
  
  ④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
  
  ⑤建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
  
  ⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
  
  ⑦利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； 2019-09-18 21:02:34
• 143****7350 　　这是正常的，赠送面积，不在房产证里体现，可以没有赠送面积合同的。
  　　赠送面积不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
  比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
  　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
  　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。 2019-09-18 21:02:29
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  购房时被“赠送”吸引 收房时被问题所困
  
  
  
  “一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后，得房率高达90%甚至100%”、“送飘窗、送露台、送花园”……
  
  
  
  以“赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事，每当市场行情不好的时候，就会重现楼市，2011年和2012年楼市的成交低迷，让送面积、送汽车、送装修、送物业费……都成为开发商打破观望屡试不爽的法宝，但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠，有些项目则因为承诺夸大，难以兑现，在今年集中收房时，**终露了馅，从“馅饼”变成了“陷阱”。
  
  
  
  位于通州区的某楼盘在去年10月份迎来了收房大考，但这次大考却**终演变成了一场纠纷，核心矛盾就是卖房时销售人员声称的户户几十平方米的赠送面积并未达到，而买房人也因为房价已经上涨，不愿意退房而是希望能从开发商那儿“协商”出赔偿。
  
  
  
  据了解，该项目的住宅部分在2011年开盘入市，在当时在全市成交低迷，通州房价领跌的背景下。其平层住宅首次推出的188套房源，当天就成交了160余套。而后项目的住宅和商住部分接连开盘，接连热销，但其实际售价却始终略高于周边项目的价格。究其原因，就是因为开发商在销售时承诺了大尺度的赠送面积。
  
  
  
  “当时领我们看房的时候，销售人员许诺说所有户型都有赠送面积，86平方米两居，送33平方米，直接变身120平方米三居，而三居室的房源，赠送面积也多达36平方米，可直接变成四居室。**大的一套户型，总价高达500万，赠送面积也超过了60平方米。但没想到，今年收房时却发现，之前许诺的赠送早已大幅缩水，有的户型少了五六平方米的赠送，有的则少了9、10平方米。”苦恼的马先生对北青报记者说道。
  
  
  
  不仅如此，深圳买房人林女士的遭遇更是堪称赠送面积的极端案例。据报道，林女士日前看中了懿德轩一套使用面积879平方米的房子，总价4061万元，单价约5万元每平方米，并交了200万定金。但上网一查后才发现，这套房子只有148平方米的合法面积，其余731平方米全是开发商加建的，如此计算每平方米超过27万！但开发商却称这赠送的731平方米只保证能使用，但不能写入合同。
  
  2019-09-18 21:02:21
• 145****8338 请问买房时说赠面积，交房时不赠了，卖房宣传单上写着什么三房变四房，户型图也有赠的那间…我该怎么办?
  
  嘉宾 河北硕坤律师事务所杜丽娜律师
  
  　 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
  
  
  
  根据上述法律规定，即使双方买卖合同没有书面约定赠送面积，业主凭借宣传单页及户型图能够证实存在赠送面积的，是有权向开发商主张权利的，并有权要求开发商承担相应的违约责任。
  
  
  
  43中，学区房，**好新房
  天阳御珑湾，五证齐全的现房，14000左右，不过面积比较大，260平左右
  
  
  
  幸福城B区、东南智汇城5号地块、假日风景等拿到了规划证
  幸福城的规划证
  
  
  
  
  
  东南智汇城规划证
  
  
  
  
  
  
  
  假日风景规划证
  
  
  
  2019-09-18 21:02:18