公摊面积是这栋楼的总建筑面积按照每一户的套内面积的比例分配得出的。所以你这个面积只能实测得出，或者通过设计图纸来核算。
全部5个回答 >总层18层公摊面积多少？应该怎么办呢？
155****6426 | 2019-07-22 16:07:59
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148****7002 每个房子他设计的理念不一样，当然里面的公摊面积也不一样，看每栋楼的结构和户数还有总面积，该多少就多少；你要觉得不划算可以买多层没有电梯的，这样共摊面积小，使用率就高了 2019-07-22 16:08:32
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147****9748 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2019-07-22 16:08:26 -
132****0477 使用面积等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 即:使用面积系数 ＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%
使用面积系数：指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1
居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 2019-07-22 16:08:19
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1，顶天立地是不好的，原因字面就可以理解！2，6－14层空气不太好，另外噪音也是**强的。3，怕高就2－5层，一来没电时走楼梯老人小孩都方便。4，个人觉得**好是15－16层，但前提是家中没有老人住会好些。噪音小，没蚊子，通风好，视野开阔，心情好，有身份。
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这个要看附近的楼房是否比13层还高。如果附近的都是低楼层或者视野开阔的话，自己想视野开阔，那就选8-12层的，如果想便利性好一点的，可以选4-7层的，建议第10层是可以考虑的；如果附近楼层比13层还高，视野光线都不是很好的话，建议选择偏高一点的，9-12层都可以考虑，太低了的话光线不算太好。
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1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
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