为什么赠送面积不写在合同内？

• 133****8491 一、哪些面积不用花钱？
  根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
  另外，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此可以说，开放商所谓的赠送面积，其实只是一个噱头罢了，实际上这些面积本身就是免费的。
  二、那么，真正的赠送面积是怎么样的？
  相关专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，这10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
  三、既然如此，赠送面积到底是好事还是坏事？
  关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积就可以缓解你一部分的面积压力。与此同时，赠送面积如果还不收管理费等的话，那么何乐而不为呢？
  但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。
  还有要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，因此一旦之后有什么拆迁、补助，赠送面积是不算入其中的，这个应该在购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。 2019-08-24 09:31:54
• 142****6153 不用担心，是正常事，简单一点说，你可以这样理解。你买的房子建筑面积就是82平的，但是实际你的建筑面积是101平，因为开发商赠送面积了，但是赠送的面积不能写在合同里，些合同里也不能备案，因为赠送面积你没花钱，合同写的面积都是产权面积都是你花钱的面积，你的公摊19%，合同里你的套内面积就是63平米，但是实际你的套内能达到82，因为你有赠送面积。
  至于赠送面积要不要签订补充协议，通常都是要签订补充协议的，但是基本没什么用，补充协议的内容没有一条是对你有利的，里面的条款意思，就是*赠送你的面积产权是归开发商所有，你只有使用全。）这些条款都没用，就是一个形式。签不签都无所谓了，你不用担心，100%开发商都是这样，这不是什么不合理的事情， 不知道你明白没有，没明白，我就在给你讲细点~！ 2019-08-24 09:31:39
• 153****1642 答复：开发商同意赠送面积的目的很清楚，那就是吸引你购买房屋。之所以不同意将赠送写入合同，可能有以下两种原因：一是按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷;
  二是如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，那么所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。 2019-08-24 09:31:26
• 158****1675 一般开发商“赠送面积”是属于全体业主的共用部位的面积，写到合同里开发商要承担责任，没有写到合同里开发商可以推卸责任。 2019-08-24 09:31:18