赠送面积是不会写在合同里的,赠送面积是不能进行权属登记的,所以赠送的部分开发商不能写入合同,能写入合同的只有能够实际登记产权的面积。赠送面积只是开发商吸引用户的一种手段,虽然可以直接使用,但是并没有实际价值。
请问专家,买房赠送的面积不写在合同里,还算数吗?
155****2035 | 2018-08-27 20:52:08-
138****8303 开发商同意赠送面积的目的很清楚,那就是吸引你购买房屋。之所以不同意将赠送写入合同,可能有以下两种原因:一是按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定,如果赠送给你,你对赠送部分的产权无法取得权属证明,可能会引起你与开发商之间的纠纷;二是如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积,那么所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权,开发商自然不会将赠送的意思写入合同。
2018-08-27 20:52:37 -
131****7491 不用担心,是正常事,简单一点说,你可以这样理解。你买的房子建筑面积就是82平的,但是实际你的建筑面积是101平,因为开发商赠送面积了,但是赠送的面积不能写在合同里,些合同里也不能备案,因为赠送面积你没花钱,合同写的面积都是产权面积都是你花钱的面积,你的公摊19%,合同里你的套内面积就是63平米,但是实际你的套内能达到82,因为你有赠送面积。
至于赠送面积要不要签订补充协议,通常都是要签订补充协议的,但是基本没什么用,补充协议的内容没有一条是对你有利的,里面的条款意思,就是*赠送你的面积产权是归开发商所有,你只有使用全。)这些条款都没用,就是一个形式。签不签都无所谓了,你不用担心,100%开发商都是这样,这不是什么不合理的事情, 不知道你明白没有,没明白,我就在给你讲细点~! 2018-08-27 20:52:29 -
137****3371 买房有个赠送面积是不写在合同上的
赠送的面积是不能写在合同的
这都是常识 2018-08-27 20:52:18
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**好看了样板房后,确认送的真实存在,以免误解或上当
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一、哪些面积不用花钱?根据相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积。另外,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。因此可以说,开放商所谓的赠送面积,其实只是一个噱头罢了,实际上这些面积本身就是免费的。二、那么,真正的赠送面积是怎么样的?相关专业人士表示:实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120㎡的房子,开发商只收110㎡的钱,这10㎡才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。三、既然如此,赠送面积到底是好事还是坏事?关于赠送面积这件事的好坏,就要看你自己的想法了,如果你买的是小户型,而赠送面积就可以缓解你一部分的面积压力。与此同时,赠送面积如果还不收管理费等的话,那么何乐而不为呢?但是与此同时你还要注意:当商家真真正正的赠送给你面积的时候,你还要考量一下当时的房价,羊毛出在羊身上,有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了,只是你自己没有察觉罢了。还有要注意的是,赠送面积一般不计入产权证的,因此一旦之后有什么拆迁、补助,赠送面积是不算入其中的,这个应该在购房合同中写清楚。除此之外,没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的,在交物业费的时候要看清楚标注的面积。
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答复:开发商同意赠送面积的目的很清楚,那就是吸引你购买房屋。之所以不同意将赠送写入合同,可能有以下两种原因:一是按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定,如果赠送给你,你对赠送部分的产权无法取得权属证明,可能会引起你与开发商之间的纠纷;二是如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积,那么所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权,开发商自然不会将赠送的意思写入合同。
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赠送面积不会体现在购房合同里的,因为赠送面积的部分是没有交钱的,所以在房管局是不能算有效建筑面积的,在房产证上也不会有体现,只不过是在实际的居住和使用上有一定的实用性,即使以后面临拆迁补偿时,赠送面积也不算有效赔偿标准的!
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