赠送面积协议怎么写?买房时说的赠送的面积还算入总房价吗

• 155****7651 赠送面积不会体现在购房合同里的，因为赠送面积的部分是没有交钱的，所以在房管局是不能算有效建筑面积的，在房产证上也不会有体现，只不过是在实际的居住和使用上有一定的实用性，即使以后面临拆迁补偿时，赠送面积也不算有效赔偿标准的！ 2019-09-24 06:42:03
• 147****8359 这是不能写入合同的。所谓的赠送面积分为真的赠送和假赠送。
  1、真赠送。开发商赠送实测建筑面积之外部分，一般为设备平台之类的，该部分无产权。
  2、假赠送。按照规定，未封闭阳台计算一半面积，高度不超过2.2米的飘窗不计算面积。开发商将这些按规定不计算的面积或减半计算的面积部分宣传为赠送面积，以此作为噱头销售。
  2019-09-24 06:41:59
• 153****3374 赠与人（甲方）：××× ， ，身份证编号：
  受赠人（乙方）：××× ， ，身份证编号：
  甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方赠与房屋事宜，签订如下协议，以资共同信守：
  一、甲方自愿将共有的坐落于××××××，产权证号：××××××，建筑面积：×××平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
  二、上述赠与房屋交接时间×××× 年××月××日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
  三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由×方负责。若乙方逾期未办理房屋产权变更登记手续的，视为拒绝接受赠与。
  四、其它约定事项：
  五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。
  甲方（赠与人）签名：
  乙方（受赠人）签名：
  协议签订地点： 2019-09-24 06:41:54
• 147****1170 什么是赠送面积？
  
  赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。
  
  根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：
  
  1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  
  2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  
  3.房屋之间无上盖的架空通廊。
  
  4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  
  5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  6. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  
  这些面积计入一半建筑面积：
  
  1.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  
  2.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  
  3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  
  4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  
  5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  
  
  
  赠送面积不写入房本会有哪些后果？
  
  只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
  
  Q&A：怎么看有没有写入房本？
  
  如果写入房本，会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗，则在平面图中会将飘窗的部位画在房本上。
  
  案例：
  
  李女士购买了一楼的一套房子，开发商承诺房子前面的小花园可以赠送给她。但李女士并未注意到房本与购房合同中关于此块面积的规定，在入住多年后，物业以重新规划小区绿化为由，私自将花园整修。但由于李女士的房本及购房合同中并未对小花园的归属有约定，维权无果。李女士可以联系开发商，与开发商进行协商，将其写进补充协议中。 2019-09-24 06:41:51
• 157****4084 在成家立业的大趋势下，90后也必须步入买房的大潮流下，周边朋友特别在意一些买房赠送面积的楼盘，N+1房源也成为置业者的青睐，那么这些赠送面积到底靠谱吗？你获得的赠送面积是否得到法律保障呢？
  
  一、什么是赠送面积？
  
  
  
  作为楼盘开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“占了便宜”的心理。赠送面积一般有以下几种形式：
  
  
  二、赠送的面积是哪里来的？
  
  
  
  
  1、 开发商偷来的面积
  
  （1）赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。
  
  （2）赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。
  
  （3）赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。
  
  （4）赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。
  
  （5）开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。
  
  （6）送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。
  
  
  
  
  2、违章搭建的面积
  
  开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积，这样的赠送面积往往需要二次改造，对于购房者而言，并不是利事。
  
  
  
  
  3、原本就是属于业主的公共面积
  
  开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间，比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
  
  
  
  三、赠送面积能不能作为产权面积写进房本？
  
  
  
  大多数购房者在买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本，这样往往会吃亏。一般而言，房产证和合同上是不会将赠送面积写进去的，所以购房者为了保证自己的利益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将着一项写进补充协议。
  
  购房者需要注意的是，只要是写进房本的面积，都是在不动产登记处登记备案过的，根据《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积是受法律保护的，如后期开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。
  
  
  
  2019-09-24 06:41:45