赠送面积如何计算？此处房天下购房指南将以一套两房两厅二卫户型为例，进行简单的计算（如图）：赠送面积 注意事项 面积计算该房屋建筑面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送范围包括阳台1（6㎡）、阳台2（7㎡）、阳台3（2㎡）以及飘窗1（2㎡）、飘窗2（2㎡）。按照建筑面积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台（凹阳台）”，因此需要全部算入建筑面积，即不能赠送；阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台（凸阳台）”，计算一半面积，即赠送一半面积；两个飘窗若结构净高在2.1米及以上，则需要将一半面积计算进销售面积内，即由原来的全部赠送变为赠送一半面积。那么，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积×0.5+飘窗2面积×0.5=6㎡。赠送面积有那么好吗？购房者多数都希望房屋有赠送面积，但市场上面有赠送面积的房屋却不一定那么美好，因为它往往会存在一些问题：①赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。②露台在后期装修的时候，会比较难处理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隐患，甚至有不少业主甚至感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平方的。③商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。“赠送面积”不计入产权面积，往往得不到法律认可。④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送面积折算到房价中，意味着有赠送面积的楼盘售价可能会比同品质没有赠送面积的要更高一些。
全部4个回答 >为什么有的楼盘赠送面积很大？
141****9742 | 2019-08-24 09:36:02
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134****8436 什么是赠送面积？
赠送面积一般是开发商的销售手段，经常是一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。
赠送面积都从哪来？
一、钻空子“偷”面积
开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，例如：
1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；
2、露台完全赠送；
3、地下室净高超过2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
4、凸窗不落地，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
5、阁楼净高超过2.1米部分算面积，不超过不算面积。
二、擅自变更规划设计违法搭建部分区域
一些开发商的赠送面积，其实是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
三、侵占共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如地下室、户外花园等。
赠送面积有什么风险？
1、不计入产权，不写入合同
根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用这部分面积，购房者维护自己的权益将很难。
2、价格可能较高
一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。
3、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等。 2019-08-24 09:36:50 -
138****9542 买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……**近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
面积有“明”送有“暗”送
设备间变房间
位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。
“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。
入室花园成自家领地
河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”
由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。 2019-08-24 09:36:36 -
149****0423 房企为什么愿意送面积？
所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积;但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。
类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。
同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
开发商为什么能做到送面积？
北京一知名别墅营销负责人告诉记者，在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。
而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”;有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。
二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。
平谷一类别墅项目“买100㎡得260㎡”
“买100平方米得260平方米”，这是平谷一个类别墅新盘吸引买房人的一大卖点。
记者从该盘售楼处了解，其100平方米的产品是首期联排别墅的产权面积，另外赠送的是160平方米。赠送部分包括：60平方米的地下面积，层高3.3米;3层约13平方米的露台面积;还有外部60平方米(中间户型)或100平方米(边户型)的花园面积。 2019-08-24 09:36:24
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一、哪些面积不用花钱？根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。另外，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此可以说，开放商所谓的赠送面积，其实只是一个噱头罢了，实际上这些面积本身就是免费的。二、那么，真正的赠送面积是怎么样的？相关专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，这10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。三、既然如此，赠送面积到底是好事还是坏事？关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积就可以缓解你一部分的面积压力。与此同时，赠送面积如果还不收管理费等的话，那么何乐而不为呢？但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。还有要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，因此一旦之后有什么拆迁、补助，赠送面积是不算入其中的，这个应该在购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。
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有可能，**好拿到户型图，就可以自己测算了，我自己的房子就是赠送了十几平米，分别一个大的拐角阳台和一个6平米的书房。阳台一共有20来平，自己购买只算一半面积的。赠送的面积的共性就是会比其他房间地面下沉5公分左右，当时收房的时候，工作人员这么解释给我听的。
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一平米上万元，怎么可能送？合同为准。所谓赠送那是公共面积，忽悠你。
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目前，“买房送面积”成为了开发商促销广告的重要手段，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，形式多种多样，让人眼花缭乱。“赠送空间”看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。 那么，这些赠送面积的做法靠谱吗？会不会面临什么风险？业内人士指出，赠送面积的确能够让业主提高居住舒适性，但其中也有很多“陷阱”，因此，为避免后期的纠纷烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询专业人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。 有的“赠送”面积不用送也是你的 对于赠送面积，如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢。不过，有些面积不送也是你的，这就是所谓的开发商没有“请客”，还让你“买了单”。 露台 据小编查阅相关规定了解到，目前开发商赠送的面积很多是国家规定中不计面积的部分。比如根据规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了面积，购房者得到了实惠。 因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那就是在玩炒作的噱头，这些面积不赠送也是你的。与同品质没赠送面积的房子相比，其价格还会高出一些，可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的机会。 公共部分赠送属违法，后期装修使用纠纷多 阁楼 有了“赠送面积”的噱头，不仅解决了房子难卖的问题，还变相提高了均价，可谓是一举数得。比如，某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼，据销售介绍，虽然每平米要比其它平层贵5000元，但赠送面积能够多出四、五十平米，虽然不计入房产面积，但依旧让购房者听后心动不已。 这些不计入房产证的“赠送”面积其实是违法的，首先作为公共部分，这些面积应该属于小区所有业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。 从2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。虽然此《规范》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段有了严格的控制，消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时，在一定程度上就有了维权依据。 二次改造多面积楼体存安全隐患 还有目前虽然均价略高但依旧热销的“N+1”户型产品，即你购买的任意户型，通过开发商的二次改造(搭建楼板、增加跃层等)，再增加一室，房间内的使用功能和居住空间得到了很大的提升，因此，很受刚需购房者欢迎。 跃层设计 对于二次改造增加面积的做法，其实是开发商钻了规划审批的空子，实际上是在违规“偷面积”，这样会造成严重的安全隐患。这些项目以为了能增加面积来促进后期销售，会在项目通过审批后，建设时对原有设计进行修改。通过跃层设计、填充的中庭等手段，增加户型的使用面积，提高出房率。这种看似为业主谋福利的做法，实际上会使整个建筑承重变大，破坏了很多原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，这是非常要命的。另外，赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，会造成小区的容积率比实际偏高，业主的实际居住体验也会降低。 因此，对于“赠送面积”的诱人“馅饼”，购房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的头脑。买房时应该关注房屋的质量、配套设施等，而不应仅仅被赠送所吸引。所谓“赠送面积”，其建筑成本很有可能已被分摊进了房价，购房者一定要先了解实际情况后再出手。
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