民房旁边开发商建高层建筑引起地基下沉，建议联系当地建筑局或相关房产公司解决。 地质钻探报告真实性如何，对多层住宅的沉降量大小关系很大。工程地质报告要正确反映土层性质、地下水和土工试验情况，并结合设计要求，对地基作出评价，对设计和施工提出某些建议。如果地质报告不真实，就给设计人员造成分析、判断的错误。以前在地质钻控中有的布孔或深度不到位，有的抄袭相邻的地质报告，个别甚至出具假报告，都曾给建设单位造成过重大经济损失。 在设计方面也有一些原因。多层住宅单体太长的；平面图形复杂，或有层高高差及荷载显著不同的；地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同的，未在适应部位设置沉降缝。基础刚度或整体刚度不足，不均匀沉降量大，造成下层开裂。设计马虎，计算不认真，有的不作计算，照抄别的建筑物的基础和主体设计。 在施工方面上的原因。墙体砌筑时，砂浆强度偏低，灰缝不饱满。砌砖组砌不当，通缝多，断砖集中使用。拉结筋不按规定标准设置。墙体留槎违反规范要求。等等。
全部3个回答 >高层地基下沉怎么办?有哪些处理方法？
131****4963 | 2019-08-22 11:12:37
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156****0887 地基沉降是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉。过大的沉降，特别是不均匀沉降，会使建筑物发生倾斜、开裂以致不能正常使用。
地基抬升调平
该解决方案主要针对浅层地下土壤下沉或松软，导致地板或基础与地下土壤产生空隙，进而地板/混凝土板/地坪等凹陷下沉或裂缝。例如：别墅房屋倾斜，存在生活安全隐患，工厂厂房或车间地坪下沉，导致生产设备精度不准，叉车进出颠簸等，火车轨道、道路、机场地面沉降颠簸等问题。
地基稳固
该解决方案主要针对很多建筑结构物目前沉降或裂缝还在可控范围之内，但希望未来不再继续沉降，或建筑结构物更改其使用用途，需要增加该建筑结构物的地基承载力。例如：建筑目前已沉降，希望未来不要继续沉降，但无需抬升；物流仓库重货加量，地基承载力不够；工厂设备运行发生震动，需要稳固地基等等。
地基加固
该解决方案主要是针对深层地下土壤较松软而导致的沉降问题。例如：建筑结构物地下5~30m地下土比较松软，浅层的注浆抬升加固已经无法解决该沉降问题，因此需要深层加固。
结构支撑
该种解决方案主要是指前3种解决方案都没解决的地基工程难题。例如地下土壤存在淤泥层，承载力情况很不乐观，这种情况下，修复所需的成本和时间将会非常昂贵和耗时。 2019-08-22 11:13:14 -
146****4110 这真的是一个很复杂的问题。木桩的使用很古老，但很经济，南方较多使用，北方地区很少用。出现这种下沉的情况，无外乎有三种可能：
一、木桩的桩尖没有打到持力层上，致使上部静压力量增加后下沉，而又落到地基土的持力层上（这种情况是沉下一段后就不再继续下沉了）；
二、持续下沉，就是说木桩连续下沉没有终止的迹象，这说明地基土的持力层离桩尖还有一段距离（至于多少没法知道，可能是一个破坏性的距离），
三、木桩断裂（桩上部静荷载超过了其所能承受的范围）。这三种情况中，第一种要好些，观察一段时间，如果不继续出现下沉情况，就算了，重新装饰一下地板或墙体即可。第二种和第三种情况就比较麻烦了，这就要进行地基基础加固了。这需要专业的施工队伍和专业的设备进行。但这些处理方法的前提是你必须知道地基土的持力层在房屋下多深的位置和持力层的地耐力是多少，这样才能准确科学地进行地基加固。这还需要专业的地质勘查队伍进行。不知你的房落地屋面积是多少，相信不会太大（不会超过200平米吧），这样的话，连勘察带加固大概有20几万就可以搞定（我这是估计、算是瞎说），怎么也比推到重建要强吧。 2019-08-22 11:13:06 -
144****1775 一就是将原来的地基加宽
二是通过地基处理改良地基土体或改良部分地基土体
三是在地基中设置桩或墩，通过桩土来增加地基的承载力 2019-08-22 11:13:01
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地基下沉分很多种 也要房屋本身有无打桩 如果是普通的民房 补救的办法是按照下沉的类型来实施的均匀的小程度的下沉是允许的 一般不采取措施 下沉到一定程度会稳定 不影响房屋的使用如果均匀下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趋势 只能采取加固措施 而且需要在对地基进行同时的灌浆处理如果是不均匀的沉降 因为自建房大多数是不打桩的 加固施工难度很大 成本很高 只有专业的加固公司才能进行施工 不只是简单的灌浆地基加固 适当的进行微小的调整如果沉降程度不均匀且很大 那只能报建设局 进行危房评定 重建吧 不然太危险了
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地期也沉一般是地下水降低导致，另外就是当时砌筑的基础（地基、地层）不密实，久了就下沉。处理地下水降低的情况一般是要阻止继续下降，所以是用回灌的办法，但如果只是围墙的基础下沉，应当是第二种情况即原基础不密实。处理的原则就是想办法使基础密实，一般是夯实，碾压、自然下沉，土层固化前面二种都必须是在围墙拆除的前提下完成，第三种就是等到沉降稳定了，也就是不再下沉了，重新砌筑，第四种就是在不拆除围的前提下，用压力把水泥浆灌入到基础下使土和水泥混合成为水泥土，从而形成比较坚硬的基础达到不下沉的效果。选择灌注水泥浆，但是费用会比较大，除非你的围墙很重要一定不能拆除
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1 基础补强注浆加固法 ①基础补强注浆加固法适用于基础因受不均匀沉降、冻胀或其他原因引起的基础裂损时的加固。 ②注浆施工时，先在原基础裂损处钻孔，注浆管直径可为25mm,钻孔与水平面的倾角不应小于30°,钻孔孔径应比注浆管的直径大2-3mm,孔距可为0.5-1.0m。 ③ 浆液材料可采用水泥浆等，注浆压力可取0.1-0.3MPa。如果浆液不下沉，则可逐渐加大压力至0.6MPa，浆液在10-15min内再不下沉则可停止注浆。注浆的有效直径为0.6-1.2m。 ④ 对单独基础每边钻孔不应少于2个；对条形基础应沿基础纵向分段施工，每段长度可取1.5-2.0m。 2 加大基础底面积法 ①加大基础底面积法适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求时的加固。可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积。加大基础底面积的设计和施工应符合下列规定： 1 当基础承受偏心受压时，可采用不对称加宽；当承受中心受压时，可采用对称加宽。 2 在灌注混凝土前应将原基础凿毛和刷洗干净后，铺一层高强度等级水泥浆或涂混凝土界面剂，以增加新老混凝土基础的粘结力。 3 对加宽部分，地基上应铺设厚度和材料均与原基础垫层相同的夯实垫层。 4 当采用混凝土套加固时，基础每边加宽的宽度其外形尺寸应符合国家现行标准《建筑地基基础设计规范》GBJ7中有关刚性基础台阶宽高比允许值的规定。沿基础高度隔一定距离应设置锚固钢筋。 5 当采用钢筋混凝土套加固时，加宽部分的主筋应与原基础内主筋相焊接。 6 对条形基础加宽时，应按长度1.5-2.0m划分成单独区段，分批、分段、间隔进行施工。 ② 当不宜采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积时，可将原独立基础改成条形基础；将原条形基础改成十字交叉条形基础或筏形基础；将原筏形基础改成箱形基础。 3 加深基础法 ① 加深基础法适用于地基浅层有较好的土层可作为持力层且地下水位较低的情况。可将原基础埋置深度加深，使基础支承在较好的持力层上，以满足设计对地基承载力和变形的要求。当地下水位较高时，应采取相应的降水或排水措施。
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房屋地基下沉之后需要把地基软土换成沙石，并且把更换之后的砂石夯实注入水泥砂浆等多种方式来加固地基，在加固之后，根据不同的土层设计沉降缝。除了要对地基进行加固之外，还要对房屋进行检测，因为地基的问题已经严重影响到了房屋的正常使用，可以把房子拆除重建，此外也可以通过增设横墙、圈梁等方式加强房屋整体刚度。在建造房屋之前，要先对当地的地质状况进行勘探，如果说在打地基的时候没有测量会因为土层下方有地下水或者是对土层承载力计算错误，导致房屋地基下沉的情况出现。很多房子周边会进行土木工程的施工，因为会对基层开发，因此施工的地方越多，对于地基造成的影响也就越大，还有一些地方对房子进行加层改造之后，导致地基超载，也会出现地基下沉的问题。
