房屋地基下沉怎么处理

　　一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。然后根据墙本裂缝的严重程度，分别采用灌浆充填法（1:2水泥砂浆）；钢筋网片加固法（250mm×250mmφ4-6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土）；拆砖重砌法（拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑）进行处理。

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房屋地基下沉墙体开裂严重的情况之下会导致房屋倒塌，所以除了影响房屋外带的美观之外，对于居住人也有一定的危险性，要及早到房屋质量部门进行申请，由专业的人员对于房屋的安全性进行鉴定，根据地基下沉的程度决定是否进行加固，并且有专业的人员对房屋的开裂问题进行修补，建议要找有资质的设计单位，出具专业的下沉加固方案。导致地基下沉的原因有很多，有一些是因为建筑物本身的重量比较重，已经完全超过地基能够承载的重量，所以才存在有下沉的情况发生，还有一些则是因为承压地下水存在有过量开采的情况，久而久之引发地基下沉。如果房屋周边还有其他的开发工程，导致水土流失的情况比较严重，也是引发地基下沉的主要原因，所以要有区别性的对待，然后进行补救。

一就是将原来的地基加宽二是通过地基处理改良地基土体或改良部分地基土体三是在地基中设置桩或墩，通过桩土来增加地基的承载力

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　解决方法：　　找当地房屋安全鉴定机构或者质量监督机构鉴定一下更放心。让其提出处理意见，采取补救措施，只要措施有效就没有问题。　　地基持续下沉未必质量就有问题，楼房随着施工、升高，基础绝对都会下沉，几乎没有不下沉的，在楼房的施工过程中，施工单位一直都观测楼房的下沉，只要在允许的范围均匀下沉就没有问题，就怕不均匀沉降，这样才属于基础没有处理好。

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地期也沉一般是地下水降低导致，另外就是当时砌筑的基础（地基、地层）不密实，久了就下沉。处理地下水降低的情况一般是要阻止继续下降，所以是用回灌的办法，但如果只是围墙的基础下沉，应当是第二种情况即原基础不密实。处理的原则就是想办法使基础密实，一般是夯实，碾压、自然下沉，土层固化前面二种都必须是在围墙拆除的前提下完成，第三种就是等到沉降稳定了，也就是不再下沉了，重新砌筑，第四种就是在不拆除围的前提下，用压力把水泥浆灌入到基础下使土和水泥混合成为水泥土，从而形成比较坚硬的基础达到不下沉的效果。选择灌注水泥浆，但是费用会比较大，除非你的围墙很重要一定不能拆除

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