房子过户给什么样人贷款方心?如果有人说把房子过户到自己名下,帮他办贷款怎么办

• 145****6835 一、属于正常的房产买卖。卖家红本（房产证）在手，买家需要银行按揭的，现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种。其中还包括：买家一次性付款，卖家按揭；卖家按揭，买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款。
  
  二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金，卖家可以将房产证交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续，以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。
  
  三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。
  
  2019-08-16 05:56:19
• 132****4718 一般来说，按揭中的房产，是不能产权变动的，清贷以后才能过户。**好的法当然是先清贷，然后产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。费用如下：
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36元/平方米
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、交易费：3元/平方米
  2、印花税：房款的0.05%
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-08-16 05:56:15
• 153****6319
  
  女友婚前，让我过户婚前房子的一半给她，该怎么办？
  
  
  
  问题描述：
  
  
  
  问题描述：我买房买车了，跟女友到了谈婚论嫁的阶段。第一套房子，还有 20 万贷款，总价 130 万左右，车子朗逸代步车。
  
  
  
  但是现在呢，女友跟她爸妈非要另外买第二套房子，说我现在这套房子跟女友没任何关系，离婚分不到财产。
  
  
  
  我说等结婚后买二套房，婚前买房压力太大了，毕竟还要婚礼之类的钱，肯定要借钱。我打算彩礼我给的多点，给 20 万，结完婚，两家凑一凑，买房子，她们不同意，说没安全感。说我要是不买咋办，闺女亏了。
  
  
  
  让我买二套房，她们不出钱，不出装修，但是要写上女友名字。不买第二套房，不让结婚。
  
  
  
  我家里跟我一起钱不太够，凑不足** 30 万，跟女友她们一家商量一下。
  
  
  
  然后她爸妈就想把我现在的第一套这套房子 130 万过户给她一半，说离婚后能分割一半。
  
  
  
  我不知道应该怎么办？女友也是这个态度，跟她爸妈一样的态度。
  
  
  
  我打算买二套房，这样算下来便宜点，听听大家意见。
  
  
  
  知友：吴声威（5,500+ 赞同，律师，法律话题优秀回答者）
  
  
  
  题主可以考虑跟某些公司学习，用激励 + 时间的方式把员工绑定，让员工在公司找到归属感，同样也让你的爱人在你们的婚姻中找到归属感。如此她会觉得她在婚姻中的每一份努力和坚持都是有回报的。
  
  
  
  至于是 130 万的房子给你女友一半还是买第二套房子，我认为都是可以的，拿 130 万的房子举例。
  
  
  
  你女友和她爸妈既然已经想清楚了，我觉得你也应该顺着她们的想法，把房子加上你女友的名字，只不过既然他们想离婚的时候分到一半，你可以加上一个期限。
  
  
  
  比如这个期限是 30 年（30 年离婚的话还是不错的，那时候你估摸着 50 来岁，正值壮年）。
  
  
  
  这 30 年里，这段婚姻每持续一年，你赠与你女友 2.17 万元对应的房子份额，30 年刚好赠与 65 万，是这套房子的一半，就和还房贷一样。
  
  
  
  毕竟你是不希望你们会离婚，如果你女友铁了心真的爱你，这套房子一定会有一半是她的份额。
  
  
  
  倘若她结婚一两年就坚持不住了，那她所能拿到的份额也是她应得的，你也不用很难受，该给就给了。
  
  
  
  至于如何实现，你可以在加上你女友名字的同时，签署婚内财产协议，该约定是有效的，如果可以的话，你还可以公证，确保协议内容是双方的真实意思表示。
  
  
  
  《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
  
  
  
  如果你女友说这个时间太久，你们可以协商一个时间，如果她希望是三、五年，那有点太短了，是个夫妻都能熬到七年之痒。
  
  
  
  你虽然报价是报的 30 年，其实你的底线不是，我们做生意都是靠谈的，等你和你女友和她爸妈谈成是 15 年，我觉得你这次也是非常成功的。 2019-08-16 05:56:11