房子过户给什么样人贷款方心? 我想卖房子，对方要贷款买。有没有可能先过户给他

• 153****4265 方法一；双方先协议好住房归谁，把分割细则写入离异协议，双方签字按手印，做个公证，注意保管好这份协议，以后等贷款还清之后，再有两人一起到房管办理住房析产过户给一方，如果对方拒绝，可以凭离异协议上法院起诉，准赢！
  方法二。有得到房子一方借钱筹资，或是找社会垫资公司，出钱，付清贷款，办理完毕房产证，然后两人办理过户给一方，住房就属于一方所有，在由这一方把这房子抵押给银行，办理贷款，拿到贷款归还之前的筹资，自己慢慢归还银行贷款，
  方法三，找个买家，有买家出资还清贷款，办理完毕房产证，再有离异两人一起把住房过户给买家，买家付清全部房款，离异双方一起分钱。 2019-08-30 06:35:42
• 153****0493 一般不会出现不放款，不通过的。
  
  买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交**，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。
  
  也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将**款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
  
  2019-08-30 06:35:38
• 141****0562 房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜隐含着一个命题——买房人的贷款在约定的过户日前未通过银行审批。根据合同约定或者交易惯例，买房人应当在房屋买卖合同（网签合同）约定的过户日之前通过银行的贷款审批，否则买房人就构成逾期，逾期超过一定时间（一般是15日）或者在卖房人催告后一定的时间（一般是7天）买房人仍未通过银行贷款审批的，买房人就构成根本违约，卖房人有权解除合同并主张违约金（一般是20%）。
  
  那么，是否虽然在约定的过户日买房人没有获得银行的贷款审批，但是只要房屋买卖双方对重新贷款事宜进行了磋商就视为原来的贷款获批日的约定被变更了，买房人就不构成逾期，更不构成根本违约呢？
  
  这是一个合同变更的问题——协议变更合同。即房屋买卖双方通过一个协议变更原来房屋买卖合同的约定。这个协议有效成立了（并且生效了），原来的合同才会被变更。而这个协议的有效成立并生效也要经过合同成立的过程——要约和承诺。直观的体现即房屋买卖双方的磋商，讨价还价。如果房屋买卖双方就重新贷款事宜的磋商没有成功，即新的协议并没有成立。这样，原来的房屋买卖合同就没有被变更，依旧合法有效。房屋买卖双方仍然受原房屋买卖合同的约束。买房人在约定的过户日没有获得银行贷款就构成逾期，超过宽限期就构成根本违约，卖房人就有权解除合同并主张违约金。
  
  
  
  
  
  
  
  附：张某某、倪某等与李某房屋买卖合同纠纷案
  
  
  
  案情简介：上海市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）权利人为张某某、倪某、黄某某、张某。2014年8月2日，李某作为乙方，与甲方张某某、倪某、黄某某、张某签订《上海市房地产买卖合同》，约定：第二条、甲方同意以人民币（以下币种均为人民币）3，300，000元价格将系争房屋转让给乙方；第四条、双方同意甲方于2014年12月2日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；第六条、双方确认在2014年11月2日前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；第九条、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起7日内，乙方仍未付款，甲方有权单方解除合同，并通知乙方，自收到通知之日起的7日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金；房屋买卖合同补充条款约定：“1、甲乙双方经协商一致同意，在双方于2014年8月2日在杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房地产买卖合同中签字后，于2014年11月2日前双方共同前往上海市杨浦区房地产交易中心办理产权过户手续；2、该房屋若尚有贷款，甲方同意在2014年11月2日前办理好还清贷款和抵押注销手续，乙方如若需商业或组合贷款应在2014年11月2日前办理好贷款手续，甲方同意有义务积极配合乙方办理贷款手续，并提供相关材料；3、交房：A甲方于乙方付清全部房款（包括贷款，不计尾款部分）后7日内将该房屋交付给乙方，若未能按时交房的，每逾期一日甲方应当按照房价的万分之三支付给乙方违约金，同时甲方承诺该房屋原有户口（若有）于交房前（2014年12月31日前）已全部迁出，若未能迁出的，每逾期一日甲方应当按照房价的万分之三支付给乙方违约金，直至原有户籍迁出为止，若逾期三月以上的，乙方可以单方解除合同，甲方将承担所有的违约责任；5、该房屋内维修基金、煤气使用权、有线初装费和房屋的附属设施，固定装修设施、厨卫设施、灯具类和房屋的附属设施，由甲方随房附送给乙方；7、该房屋售价为3，300，000元，乙方必须另支付装修补偿等费用900，000元。甲方出售该房屋总收入4，200，000元；8、付款方式：A、乙方于甲乙双方签订买卖合同后当日支付房款1，500，000元其中包含已付定金100，000元；B、乙方于2014年12月31日前支付甲方房款100，000元；C、甲乙双方共同前往上海市杨浦区房地产交易中心办理产权过户手续当日乙方支付房款450，000元；D、甲方同意乙方通过银行申请贷款的形式支付部分房款2，100，000元此部分房款在乙方出产证后由贷款银行直接放款给甲方，如乙方贷款数额不够或贷不出或无需贷款，这部分房款将以现金形式在买卖双方共同前往房地产交易中心办理产权过户当日支付；E、尾款50，000元，此款项在甲乙双方房屋交接完毕并结算好交房前的各项使用费用后7日内支付给甲方；10、如甲乙双方有一方未能按本合同中所约定的条款和补充条款所约定的内容来履行本合同，或单方提出终止本合同的情况，则属违约，违约方将支付给守约方相当于上述房价20%的违约金；12、若贷款合同出来，甲乙双方必须5日内前往交易中心办理手续”；合同附件三付款协议约定：乙方于2014年11月2日前支付2，260，000元，2014年8月2日前支付990，000元，2014年12月2日前支付50，000元。2014年6月29日，李某支付张某定金100，000元，2014年8月2日李某支付张某房款410，000元、990，000元。2014年8月11日，中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行出具《证明》一份，内容：借款人倪某已经还清我行贷款本息，同意办理退保险及撤销抵押登记手续。2014年11月12日，倪某、张某与李某在系争房屋内协商变更贷款银行、交易中心办理过户日期等事宜。2014年11月15日，倪某在系争房屋向中介公司员工表示，需要延后一周内交易。2014年11月15日，李某向张某某、倪某、黄某某、张某发出《告知书》，通知张某某、倪某、黄某某、张某于2014年11月18日至杨浦区房地产交易中心办理过户手续。2014年11月21日，倪某向李某发出《催告函》，要求李某支付利息损失7，042元。2015年1月1日，张某某、倪某、黄某某、张某向李某发出合同解除函。李某向银行申请贷款1，80 0，000元用以支付房款。 2019-08-30 06:35:33