流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
全部5个回答 >对方贷款买二手房我要要先过户吗？
152****7314 | 2014-03-23 21:57:02
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151****1546 过户的前提就是银行审批通过了。可以放贷给您了。所以放心去过户吧。 2014-03-26 09:54:47
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137****0474 应是先贷款，再过户。 2014-03-26 09:27:08
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153****7597 二手房交易流程：看好房交定金==》首期款资金监管==》申请房贷==》出贷款承诺函==》递件过户==》出新证交纳税费==》放首期款给卖家==》新房产证抵押给银行==》放尾款给卖家。 2014-03-25 12:36:53
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147****7904 这个问题你办错了!应该是谈好二手房交易签订合同后找银行办理按揭贷款,而且应该是找中介办,中介明白如何办理,而且中介熟悉银行,过户...中介还有正规文本的合同,银行相信他们,否则除非你自己可以沟通银行,看来你们没有这种关系,所以还是应该找中介,只不过这样可以和中介讨价还价,降低中介费用,不过这个钱是应该花的,值得,把握...即使是托人办贷款也需要人情啊是不?更重要的是安全可靠,速度快节省时间,少走弯路... 2014-03-25 12:36:13
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137****1476 你好，先申请贷款，在贷款！ 2014-03-25 10:47:51
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144****9103 如果谈好的话,是应该先过户,用10个工作日查档更名等.如果要贷款的话,要二十个工作日.你要卖的话10天之内可以收到**款.一个月左右可以收到全部的钱.这个是绝对安全的,因为有资金托管,一手交证一手交钱的手续.我是做二手房地产的. 2014-03-24 18:31:10
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154****3454 【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】 2014-03-23 22:52:33
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135****2572 如果是贷款买房的话须先办理贷款相关手续，待贷款审批通过之后方能过户。 2014-03-23 22:18:40
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1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
全部4个回答 > -
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二手房要要先通过贷款之后才能够办理过户手续，如果先完成过户，而银行的审核并没有通过，贷款没有办法发放给卖方，收不到贷款就无法保证自己的权益，所以才需要先通过贷款的审核之后再办理过户。在购买二手房之前，首先要注意卖方的购房合同以及房产证，如果没有办法出具房屋所有产权证或者是有抵押的情况，不建议购买。大多数的二手房都有着居住的痕迹，而且还有一些二手房正在处于出租的状态之下，在购房之后是否能够按时收回房屋或者是后期要房租归谁所有，在细节上**好是写到房屋的购房合同当中，切勿听信口头承诺。可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，尽可能的保证双方当事人的权益，避免出现经济纠纷。
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二手房在交易的过程当中是先办理贷款，然后再办理过户，按照正常的流程需要提交**款的证明材料，然后由买卖双方向银行提出申请，银行会对申请人的相关材料进行审核，审核批准之后才会通知双方过户完成房屋的交易流程，如果说卖方在没有确定借款人是否能够成功批贷的情况下，将房子过户给了借款人，就很容易会出现有经济纠纷的情况。买卖二手房已经成为了当前比较常见的房屋交易种类之一，在交易之前需要先对卖方提供的房屋证件进行审核，特别是卖家是否是房主本人，如果有多个共有产权人，需要在所有产权人以书面形式同意的情况之下，才能够进行交易。需要购房者明确的是未得到其他产权共有人书面同意的情况，就办理房屋产权的转移，是不会通过审核批准的。
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二手房是先办理贷款才能够办理过户手续的，在办理贷款之前需要先到当地的银行提交申请，并且携带**款的支付证明以及其他的证明材料，通过银行的审核之后才会办理房屋抵押贷款。由于二手房的特殊情况，银行，在审核房屋抵押贷款时，会先对房屋本身进行评估，由专业的评估公司对房产的交易价进行判断，还有一些银行为了保障二手房的贷款安全，还会要求买方提供担保。在办理完贷款手续之后，会通知买卖双方办理过户手续，要求买卖双方携带房产证的原件，房屋买卖交易合同以及双方的身份证明，到当地的土地局办理换证手续，同时还要缴纳契税以及相关的税收。银行收到抵押证明后，才会将房款划拨到卖家账户，并且通知房管部门可以领取新的房产证。
