卖二手房对方要贷款可以吗? 贷款买二手房是先贷款还是先过户

• 156****4963 1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》
  2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》
  3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
  4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过
  《卖家必须办理一张该银行的银行卡》
  5：贷款通过之后 三方办理过户。
  6：银行把尾款打入卖家银行卡中！
  7：记住先申请贷款 在过户！！ 2019-01-13 20:53:08
• 156****0140 可以购买，有贷款的二手房可以交易。
  
  前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；
  
  贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。
  
  把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。 2019-01-13 20:53:03
• 154****3195 对于普通百姓来说，房产交易是一个很严肃的事情，不管买还是买，特别是把多余房产出售的时候，因为房产交易比一般的买卖合同都要复杂，专业性极强，涉及金额巨大。所以在进行房产交易的过程中稍有不慎就会引发房产纠纷，合同纠纷等一系列的麻烦。相信各位就算没有经历过，也听说过这种事情，所以许多卖二手房的朋友问的**多的一个问题，就是卖房的时候，是先过户呢？还是等对方打款之后先过户呢？
  
  
  
  
  
  其实，卖房主要分成两种情况，一种是全款付款，另一种则是按揭买房，也就是贷款。要是买家全款买房的话，手续就相对要简单一点，要是双方都有一定的购房经验，而且完全信得过对方的话，甚至可以不用中介，两个人就可以搞定好手续，当然因为二手房交易流程较长，自己交易虽然能省下不少钱，但是也必须花费相当多的时间，如何取舍，需要看各自的情况而定。
  
  
  
  
  
  一般是先让买家充分了解房屋的情况，是否满意此次交易，满意的话，双方再通过协商，先付好定金，一般是十万块钱左右，然后到房屋交易中心交易尾款，不放心的话，**好通过房产局进行资金监管，先是买家将房款打入监管账户，再签订合同，缴纳了各种税收后，就可以进行过户了，**后双方再次签字确认，让卖家领取房款就可以了。
  
  另一种情况就是按揭买房，这种情况比较复杂。第一步是买方先给银行提供相关的证明来申请贷款，再者通过房屋交易中心签订买卖合同，买方需要将**款打入银行的监管账户，接着去银行办理贷款抵押和搞定各种税收，**后等贷款下来，双方再到监管局签订协议，卖家就可以领取房款了，交易就完成了。
  
  
  
  
  
  要是卖家的房子正抵押在银行没有钱解押的话，可以通过协商后，双方一起去还款，再拿着注销证去解押，**后再按照正常的手续签订合同，交税，付尾款，这样就完成过户了。
  
  
  
  
  
  综上所述，卖房的话是先由买家先付一部分定金或者**或者全款，再将房子过户，要是通过监管账户交易的话，买家是不需要担心付款之后卖家会耍赖的，只要按照手续来，一切交易都在监管之下。（声明：图文来自网络，仅供学习交流，版权归原作者。若侵权，请联系删除。关注“探子报楼市”，更多的楼市资讯等着您!）
  
  2019-01-13 20:52:59
• 141****8351 卖房是先过户，还是等对方的款打到卡上再过户？
  
  一般而言，买家肯定都想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱**后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整?
  
  卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。其实，这个问题完全是没必要纠结的，因为二手房子的买卖是有其流程的。一般流程如下：买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。
  
  值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
  
  
  
  现实中购房方式，有一次性付款的，也有按揭贷款的，一下分别论述：
  
  第一种、一次性付款方式：
  
  此种方式的交易，很多倾向于一手交钱一手过户，甚至有买卖双方是在交易中心，现在应该是称为不动产登记中心进行交易、过户手续的。当然交易合同肯定是事先就签订商量好的。
  
  还有一种是，即使全款但是也是先付**部分，然后完成过户手续之前立马支付余款，这个在现实操作中很多，但是合同以及交易约定或协议的重要性也是相当重要的，毕竟口说无凭，很多的东西还是要落在笔头上的。
  
  
  
  第二种、按揭贷款：
  
  这种方式的，只能是**之后，就过户了，要是产证不落在买方名下，无法放款。当然各地手续不一样，加之现在各个地方的不动产登记中心都在创新“互联网+不动产”，所以还是具体情况具体对待。
  
  第三种、方式是监管支付
  
  前面两种支付方式都有一定的风险，因此为了平衡买卖双方的利益关系，现在很多人都采用的是资金监管的方式，具体流程如下：
  
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  
  
  
  总结一下买房子卖房子，我个人建议如果你没有一点经验，又想着节省时间的话，那就去找一个靠谱房产中介！说实话现在的房产中介公司挺多的，而且也非常靠谱！不然也不能在房产市场生存这么久，所以这点不用担心！如果私底下交易的话那就真的得好好做做功课了！ 2019-01-13 20:52:53