如何贷款买二手房? 贷款买二手房是先贷款还是先过户

• 133****4301 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-13 23:27:10
• 133****8594 1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》
  2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》
  3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
  4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过
  《卖家必须办理一张该银行的银行卡》
  5：贷款通过之后 三方办理过户。
  6：银行把尾款打入卖家银行卡中！
  7：记住先申请贷款 在过户！！ 2019-01-13 23:27:04
• 158****1600 王先生与李女士签订了一份房屋买卖合同，将自己住房出售于李女士，合同约定由李女士一次性现金付款。但李女士付了一部分房款后却称由于其他原因需要办理贷款，且需要王先生先为其办理房产证的过户手续。
  王先生问：二手房买卖中如买受人办理按揭贷款的程序是怎样的？是否必须先办理过户手续？若房产过户后剩余房款如何保障？
  
  
  
  
  
  
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  律师解答：
  
  
  一、在二手房买卖的过程中，如果购房人需要办理银行贷款，需要由购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；由购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关如结婚证、收入证明、无房证明等证明材料；买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估，以确定房屋评估价值；然后贷款银行对该借款进行审批，并通知借款申请人是否同意贷款，若同意借款给购房人，则需要买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
  
  二、王先生如果同意李女士以贷款方式向其交纳房款，则必须在收到李女士**款（一般至少为购房款的30%）后为其先行办理过户手续。因为只有办理了过户手续，购房人才能与贷款银行签订二手房抵押借款合同后，由买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记，作为购房人借款的抵押。借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付相应资金。
  
  
  
  
  
  三、现在银行办理按揭借款一般都要求买卖双方均到场，分别填写相关资料，手续办理完毕后由售房人在贷款银行开一个账户留存在该银行。如银行审批同意借款，则贷款银行将根据借款合同向售房人留存的账户划付相应资金，而不是将资金交于购房人。故银行是将购房人所借银行资金打入王生生在银行所留的账户中。王先生可以在办理产权过户手续后让购房人打一个欠条，载明所欠房款，待银行将借款打到自己帐户（通常银行放款时买卖双方均需要到场）后再将欠条归还给购房人。 2019-01-13 23:26:56