错层房型好吗？都有什么优缺点？

• 141****7921 平层，错层，复式，跃层的优缺点有：
  平层
  平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里**常见的户型，适合普通家庭居住。
  优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍；
  缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
  错层
  错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
  优点：各个功能居室互不干扰；
  缺点：内有台阶，家里有老年人或者儿童不方便；采光通风不太好。
  跃层
  跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，上下两层功能区分开。主要针对高消费群体，人数多的大家庭。占据两层，高度完整，并且通过房屋内部的楼梯连接空间层次感强，功能分区到位。
  优点：私密性好，互不干扰；每户都有较大的采光面，通风较好。
  缺点：上下楼梯对于老人、儿童不方便；只有一个出口，发生危险时，不易疏散；面价大，总价高。
  复式
  复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，在客厅或餐厅位置做楼梯连通。复式户型深受年轻人喜欢，高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。
  优点：合理利用空间，个性十足；动静分区；恰当的分割出多样化功能的房间，良好的视觉效果。
  缺点：有压抑感：层高降低后，局部空间有压抑感；公摊大；楼梯存在不安全因素；装修费用与维修费用高。 2019-08-15 15:12:28
• 145****2924 错层与复式的区别
  
  复式层高时时超出一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第1层面平视可看到第2层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。其它，复式的一、二层楼面时时笔直投影，上下面积一概；而错层式两个或三引楼面并非笔直相叠，而是相互以不等高形势错开。
  
  错层与跃层的区别
  
  错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅层高。
  
  复式与跃层的区别
  
  
  假若上下两层完全分开，应称为跃层式住宅；如上下两层在统一空间内，即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部，则为复式住宅。
  
  错层住宅的优点
  
  错层房型的住宅，其较大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。7、错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。
  错层住宅的缺点
  1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，并因此造成销售价格过高。就目前国内不同城市的销售能力看，这一价格显然比消费者的心底价位和可承受价位要高出许多。2、错层住宅有几级踏步的错层，由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力。一定程度上影响了住宅的抗震性。如果一味地追求“错”的效果，则其整体结构的安全性便显得更为突出。3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”、“错上加错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，因而错层式住宅的设计有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突。4、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6％、82.2％和79.5％。 2019-08-15 15:12:19
• 158****4667 买房选户型，常见的户型分类无外乎平面式、跃层式、错层式和复式户型。本期，我们主要来讲讲什么是错层户型？错层户型有哪些优缺点？选购错层户型又要注意啥？
  
  一、什么是错层户型？
  
  错层户型是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。如图所示：
  
  
  
  错层方式有立体错和平面错，立体错是利用二到三个自然楼层制造出三到四个不同的平米空间；平面错是按照相错的两个楼板朝向不同分为东西错（一般是起居室和卧室错层，这种是主力户型）和南北错（一般为客厅和餐厅的错层）。
  
  二、 错层户型的优缺点
  
  优点：
  
  1、使得房子更有层次感和档次，房子能够做到动静分明、干湿分离，大大提高了舒适性和私密性。
  
  2、视觉上更加开阔，视线也更加丰富。因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且比较宽敞。
  
  3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。
  
  4、空间更加灵活，具有个性特点。
  
  缺点：
  
  1、木造住宅设计时，施工上存在困难；钢筋混凝土造时，浇注上存在困难。
  
  2、结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
  
  3、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。
  
  4、家里有老人或者小孩的话，由于楼梯多，容易摔跤。
  
  三、错层户型选购要点
  
  （一）把握适当的空间尺度
  
  错层住宅如果片面追求面积增大而不考虑空间尺度，将会导致大而无当的结果。错层居室中多设计有挑高客厅，视野感觉较好，采光性强。但是如果很小的客厅挑高5米就不太舒适了，从某种程度上来说也是对空间的浪费。
  
  （二）**好东西向错
  
  有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
  
  （三）错层并非越错越好
  
  太复杂的“一错再错”，容易造成老人和孩子的行动不方便。
  
  （四）考虑它的住宅经济性
  
  错层要考虑它的住宅经济性，因为它对架构的要求挺高，所以要增设梁柱，来提高结构的整体性，设备安装方面也增加了管线的转折，从而增加了建设成本，直接影响了商品房的售价。
  
  选购错层户型，要充分考虑到家里人的生活习惯和安全，因为并不是所有人都喜欢楼梯多、台阶多的户型；此外，还要充分考虑自己的支付能力。 2019-08-15 15:12:09
• 143****1869 错层式住宅的优点
  　　错层式住宅只需计算一层面积，因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。
  　　错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。
  　　另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。
  　　优点1 视觉上更宽敞
  　　与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大。
  　　可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。
  　　错开的楼层使得空间具有变化性、流动性。
  　　优点2 空间更灵活
  　　地板高低差使天花板高度出现变化，空间变得个性化。
  　　地板边线让空间增加了方向性。
  　　地板高低差可制造空间的连贯性。
  　　可以有效地利用小空间的容量。
  　　优点3 视线更丰富
  　　上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。
  　　同一天花板，但是层次错开，视线可以一望而上。
  　　优点5 减少空间浪费
  　　不用走廊，没有专门的楼梯间也可以打通各个楼层。
  　　可以灵活运用空间，错层设计是迷你住宅的常用手法。
  　　优点6 应付建筑法的规定
  　　法律上规定只可以建2层楼的地区，可以通过错层设计掏出一个阁层。
  　　优点7 促进交流
  　　楼梯可以当登子坐，也可以当收纳的抽屉。
  　　客厅设在中央，让全家人很自然的聚在一起。
  　　缺点
  　　空间把握困难，不做模型很难得到客户的理解。
  　　木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。
  　　不适合多个房间的配置，隔音效果不好。
  　　不适合老年人或残障人士，不方便设置电梯。
  　　不是自古以来就有的设计，风水方面不清不楚。
  　　应导入错层设计的建筑
  　　1.建筑用地高低不等
  　　2.想建半个地下室
  　　3.想利用停车房的上部
  　　4.想增加地板下的收纳
  　　5.楼高要求严格的地区
  　　不应导入错层设计的建筑
  　　1.不想浪费时间在设计上
  　　2.不能做模型
  　　3.用户是老年人或残障人士
  　　4.经常有大型物品进出
  　　5.注重隐私的客户 2019-08-15 15:11:59