请问错层户型好吗?错层户型优缺点有哪些?

• 136****5242 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一个平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 2018-11-04 09:58:13
• 143****8711 一、什么是错层户型？
  错层户型是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的高度一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。如图所示：
  户型
  错层方式有立体错和平面错，立体错是利用二到三个自然楼层制造出三到四个不同的平米空间；平面错是按照相错的两个楼板朝向不同分为东西错（一般是起居室和卧室错层，这种是主力户型）和南北错（一般为客厅和餐厅的错层）。
  二、 错层户型的优缺点
  优点：
  1、使得房子更有层次感和档次，房子能够做到动静分明、干湿分离，大大提高了舒适性和私密性。
  2、视觉上更加开阔，视线也更加丰富。因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且比较宽敞。
  3、可以利用错层住宅中不同的高度区分不同功能的房间。
  4、空间更加灵活，具有个性特点。
  缺点：
  1、木造住宅设计时，施工上存在困难；钢筋混凝土造时，浇注上存在困难。
  2、结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
  3、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。
  4、家里有老人或者小孩的话，由于楼梯多，容易摔跤。
  三、错层户型选购要点
  （一）把握适当的空间尺度
  错层住宅如果片面追求面积增大而不考虑空间尺度，将会导致大而无当的结果。错层居室中多设计有挑高客厅，视野感觉较好，采光性强。但是如果很小的客厅挑高5米就不太舒适了，从某种程度上来说也是对空间的浪费。
  （二）东西向错
  有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
  （三）错层并非越错越好
  太复杂的“一错再错”，容易造成老人和孩子的行动不方便。
  （四）考虑它的住宅经济性
  错层要考虑它的住宅经济性，因为它对架构的要求挺高，所以要增设梁柱，来提高结构的整体性，设备安装方面也增加了管线的转折，从而增加了建设成本，直接影响了商品房的售价。
  选购错层户型，要充分考虑到家里人的生活习惯和安全，因为并不是所有人都喜欢楼梯多、台阶多的户型；此外，还要充分考虑自己的支付能力。
  2018-11-04 09:57:53
• 136****8916 一、错层式住宅与跃层式住宅、复式住宅有什么区别
  
  1、错层式住宅
  
  错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。
  
  2、跃层式住宅
  
  跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。
  
  3、复式住宅
  
  复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
  
  二、错层式住宅优缺点分析
  
  1、错层式住宅优点
  
  错层式房屋，其**大的优势在于既有平面房屋的割据，也有别墅般的居住感觉。许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层房屋在动静分区、私密性，舒适性等方面都有了一定提高和完善。
  
  ① 错层式房屋在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进有卧室和书房，不同的层面形成了不同的功能区。
  
  ② 在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。
  
  ③ 居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。
  
  ④ 居住的便利性，错层房屋没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有3～5级台阶，进出方便、来去自由。
  
  ⑤ 居住的档次和品位得到提升，错层式房屋比平面房屋更富有层次感，有利于形成具有个性的室内环境。
  
  2、错层式住宅缺点
  
  但错层式房屋也有不足之处，因平面层有高差，不宜行动困难的老年人和残疾人居住。另外，错层式房屋总建筑面积标的过大，对抗震性要求较普通房屋更高，而造成总销售价格往往过高。 2018-11-04 09:57:44
• 154****6589 一、错层式住宅优点
  1、视野上更加开阔。由于楼层涉是错开的，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。在对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上，给住户带来了心理上的安全感和舒适感。
  2、错层房型在居住功能设计上有较大的合理性,进门通过玄关后是客厅和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、还有卫生间和壁橱。
  3、空间使用上更加灵活，具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。
  4、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。
  5、节约房屋占用的空间。能够较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯就可以将各楼层之间打通。
  6、规避建筑法的一个好办法。若是在一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。
  7、居住的便利性,错层住宅没有别墅中的环形楼梯,一般只有4级～5级台阶,进出方便、来去自由。
  可以看出错层式住宅响应了新潮居住观念的追捧，但是也存在很多问题。错层式住宅适合追求个性的年轻人口味，但是也不能一味为了提高品位却不注重错层式住宅的缺点，对于有老人或者孩子的家庭来说错层式住宅的选择还需谨慎。
  8、在使用功能上搭配独特,如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。
  9、居住的私密性大大加强,起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。
  10、居住的档次和品位能够得到提升,错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
  二、错层式住宅缺点
  1、空间理解上不好把握，没有房型模型购房者很难有空间上的理解。
  2、如果是木造住宅在设计时施工困难，如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。
  3、因隔音效果不好，房间不适宜过多。
  4、室内台阶比较多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。
  5、一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。
  6、结构在抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
  7、空间设计上比较把握困难，设计失败会导致整个房子看上不和谐。​​
  8、​​空间较为零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。 2018-11-04 09:57:32