买错层式住宅好吗?错层式住宅有什么优缺点?

• 156****9083 错层式住宅特点
  
  国内错层式住宅设计较合理的有二进款式和三进款式。二进款式一般在100-120平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在130-160平方米以上，有三房二厅或四房二厅。错层式住宅的建构主要为东西错（即左右错层，一般为起居室和卧室错层）和南北错（即前后错层，一般为餐厅和客厅错层）两种。
  
  错层式住宅优点
  
  1、充分利用平面上的起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区；
  
  2、居住环境和空间更为立体、多变，更适宜于消费者对住房不同功能的要求；
  
  3、视觉上更宽敞，与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大，可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。
  
  错层式住宅缺点
  
  1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，因此造成销售价格过高；
  
  2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。
  
  3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，设计上有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突；
  
  4、得房率比一般住宅、复式或多层复式要低，小户型更局促。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6%、82.2%和79.5%。 2019-08-29 12:22:49
• 142****3262 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一个平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
  
  错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
  
  错层式住宅只需计算一层面积，因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。
  
  错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。
  
  另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。
  
  优点：
  
  优点1 视觉上更宽敞
  
  与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大。
  
  可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。
  
  错开的楼层使得空间具有变化性、流动性。
  
  优点2 空间更灵活
  
  地板高低差使天花板高度出现变化，空间变得个性化。
  
  地板边线让空间增加了方向性。
  
  地板高低差可制造空间的连贯性。
  
  可以有效地利用小空间的容量。
  
  优点3 视线更丰富
  
  上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。
  
  同一天花板，但是层次错开，视线可以一望而上。
  
  优点5 减少空间浪费
  
  不用走廊，没有专门的楼梯间也可以打通各个楼层。
  
  可以灵活运用空间，错层设计是迷你住宅的常用手法。
  
  优点6 应付建筑法的规定
  
  法律上规定只可以建2层楼的地区，可以通过错层设计掏出一个阁层。
  
  优点7 促进交流
  
  楼梯可以当登子坐，也可以当收纳的抽屉。
  
  客厅设在中央，让全家人很自然的聚在一起。
  
  缺点
  
  空间把握困难，不做模型很难得到客户的理解。
  
  木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。
  
  不适合多个房间的配置，隔音效果不好。
  
  不适合老年人或残障人士，不方便设置电梯。
  
  不是自古以来就有的设计，风水方面不清不楚。
  
  应导入错层设计的建筑
  
  1.建筑用地高低不等
  
  2.想建半个地下室
  
  3.想利用停车房的上部
  
  4.想增加地板下的收纳
  
  5.楼高要求严格的地区
  
  不应导入错层设计的建筑
  
  1.不想浪费时间在设计上
  
  2.不能做模型
  
  3.用户是老年人或残障人士
  
  4.经常有大型物品进出
  
  5.注重隐私的客户 2019-08-29 12:22:42
• 153****9329 错层与其他房型的区别
  
  错层式房型，其正规学名应该是"多层面梯级跃升式住宅"。
  
  为何市场上流行称此房型为错层？因为上海市第一家用此房型申请国家发明专利的上海望源房地产开发有限公司于1998年6月开发的第一个"多层面梯级跃升式住宅"《荣和苑》的楼书上广告语是："典藏上海第一套错版房。"于是错层房便在购房者中叫开了。
  
  多层面梯级跃升式住宅，即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域，南面是4.2米开间的大客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间；往里上3级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上8级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。
  
  错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出80-90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。
  
  错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。
  
  另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。
  
  简单点说，就是一套住房套内部分，除阳台、厨房、卫生间外，房间内高程出现不一致时，且高差较小时(一般0.45-0.3米较多)，则该套户型称为错层式住宅。(套内水平投影面积= 套内面积)
  
  注意与跃层式(楼内楼，高差不小于2.8米)、复式相区别(高差除客厅外，其他为2.2-2.6米)
  
  复式住宅并不具备完好的两层空间。普通来说，复式住宅层高较高(平常住宅的层高普通为2.8米)，可在层高较处隔出夹层，部署寝室或书房等，用楼梯关联上下，其主意是在有限的空间里增加操纵面积，抬高住宅的空间使用率。
  
  跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，普通在首层部署起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层部署寝室、书房等。
  
  错层式住宅主要指的是房内的客堂、寝室、厨房等处于几个高度差别的平面上，各个空间是用几级台阶关联在一起的。
  
  复式与跃层的区别：
  
  假若上下两层完全分开，应称为跃层式住宅；如上下两层在统一空间内，即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部，则为复式住宅。
  
  复式与错层的区别：
  
  复式层高时时超出一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。其它，复式的一、二层楼面时时笔直投影，上下面积一概；而错层式两个或三引楼面并非笔直相叠，而是相互以不等高形势错开。
  
  错层与跃层的区别：
  
  错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅层高。
  
  错层住宅的优点
  
  错层房型的住宅，其**大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。
  
  1)错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。
  
  2)在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。
  
  3)居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。
  
  4)居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。
  
  5)居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。 2019-08-29 12:22:33
• 133****7893 错层式住宅只适合不设防地区的多层住宅建筑、或6度设防地区的6层以下的住宅建筑，且不宜用在沿海、风大的地区。
  在建筑功能上，能满足一部分住户的喜好。 2019-08-29 12:22:26
• 155****0449 错层与跃层的区别
  
  错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅层高。
  
  复式与跃层的区别
  
  
  假若上下两层完全分开，应称为跃层式住宅；如上下两层在统一空间内，即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部，则为复式住宅。
  
  错层住宅的优点
  
  错层房型的住宅，其较大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。7、错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。
  错层住宅的缺点
  1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，并因此造成销售价格过高。就目前国内不同城市的销售能力看，这一价格显然比消费者的心底价位和可承受价位要高出许多。2、错层住宅有几级踏步的错层，由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力。一定程度上影响了住宅的抗震性。如果一味地追求“错”的效果，则其整体结构的安全性便显得更为突出。3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”、“错上加错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，因而错层式住宅的设计有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突。4、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6％、82.2％和79.5％。 2019-08-29 12:22:23