错层式住宅是什么？错层式住宅有哪些优缺点

错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一个平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 错层式住宅只需计算一层面积，因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。 错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。 另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。 优点： 优点1  视觉上更宽敞 与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大。 可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。 错开的楼层使得空间具有变化性、流动性。 优点2  空间更灵活 地板高低差使天花板高度出现变化，空间变得个性化。 地板边线让空间增加了方向性。 地板高低差可制造空间的连贯性。 可以有效地利用小空间的容量。 优点3  视线更丰富 上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。 同一天花板，但是层次错开，视线可以一望而上。 优点5  减少空间浪费 不用走廊，没有专门的楼梯间也可以打通各个楼层。 可以灵活运用空间，错层设计是迷你住宅的常用手法。 优点6  应付建筑法的规定 法律上规定只可以建2层楼的地区，可以通过错层设计掏出一个阁层。 优点7  促进交流 楼梯可以当登子坐，也可以当收纳的抽屉。 客厅设在中央，让全家人很自然的聚在一起。 缺点 空间把握困难，不做模型很难得到客户的理解。 木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。 不适合多个房间的配置，隔音效果不好。 不适合老年人或残障人士，不方便设置电梯。 不是自古以来就有的设计，风水方面不清不楚。 应导入错层设计的建筑 1.建筑用地高低不等 2.想建半个地下室 3.想利用停车房的上部 4.想增加地板下的收纳 5.楼高要求严格的地区 不应导入错层设计的建筑 1.不想浪费时间在设计上 2.不能做模型 3.用户是老年人或残障人士 4.经常有大型物品进出 5.注重隐私的客户

错层式住宅特点国内错层式住宅设计较合理的有二进款式和三进款式。二进款式一般在100-120平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在130-160平方米以上，有三房二厅或四房二厅。错层式住宅的建构主要为东西错（即左右错层，一般为起居室和卧室错层）和南北错（即前后错层，一般为餐厅和客厅错层）两种。错层式住宅优点1、充分利用平面上的起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区；2、居住环境和空间更为立体、多变，更适宜于消费者对住房不同功能的要求；3、视觉上更宽敞，与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大，可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。错层式住宅缺点1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，因此造成销售价格过高；2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，设计上有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突；4、得房率比一般住宅、复式或多层复式要低，小户型更局促。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6%、82.2%和79.5%。

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伴随着人们对生活品质要求的提高，各种复式、错层、跃层等住宅也受到了消费者的欢迎。这类住宅相比普通的平层式住宅，具有功分区齐全等各种优点。本期主要为大家讲下什么是错层住宅？错层住宅有哪些优缺点等。一、什么是错层式住宅？错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。二、错层住宅优缺点优点1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。7、错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。缺点1、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，因平面层有高差，不宜行动困难的老年人和残疾人居住。2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。3、错层式住宅总的建筑面积标的过大，并因此造成销售价格过高。4、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。

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优点：①错层式住宅只需计算一层面积，因此错层可设计出比较大面积的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富，面积，总价合理控制的新型住宅。②错层房屋丰富了居家生活的画面层次，在动静分区，私密性，舒适性方面有了提高和完善。缺点：①空间把握困难，不做模型客户很难理解。②木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。③不适合多个房间的配置，隔音效果不好。

错层式住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 复式住宅在概念上是一层，也就是指并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2．8米）要高，可在局部留出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，目的是在有限的空间里增加使用面积。 人们常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅，其实不然，那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。也就是说，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和，具体计算时可根据各地对使用房间争面积和净高度的标准来计算；复式住宅的面积计算也参照同一标准；错层式住宅的面积计算则要参照平面住宅面积计算。