买错层式住宅好吗?错层式住宅有哪些优缺点?

• 147****1438 伴随着人们对生活品质要求的提高，各种复式、错层、跃层等住宅也受到了消费者的欢迎。这类住宅相比普通的平层式住宅，具有功分区齐全等各种优点。本期主要为大家讲下什么是错层住宅？错层住宅有哪些优缺点等。
  
  
  
  一、什么是错层式住宅？
  
  错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。
  
  二、错层住宅优缺点
  
  优点
  
  1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。
  
  2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。
  
  3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。
  
  4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。
  
  5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
  
  6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。
  
  7、错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。
  
  缺点
  
  1、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，因平面层有高差，不宜行动困难的老年人和残疾人居住。
  
  2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。
  
  3、错层式住宅总的建筑面积标的过大，并因此造成销售价格过高。
  
  4、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。 2018-11-15 12:39:02
• 154****9626 错层式住宅指一套住宅内的各种功能，用房在不同的平面上，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，用30-60厘米的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅 。
  
  错层式住宅特点
  
  国内错层式住宅设计较合理的有二进款式和三进款式。二进款式一般在100-120平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在130-160平方米以上，有三房二厅或四房二厅。错层式住宅的建构主要为东西错（即左右错层，一般为起居室和卧室错层）和南北错（即前后错层，一般为餐厅和客厅错层）两种。
  
  
  错层式住宅优点
  
  1、充分利用平面上的起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区；
  
  2、居住环境和空间更为立体、多变，更适宜于消费者对住房不同功能的要求；
  
  3、视觉上更宽敞，与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大，可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。
  
  错层式住宅缺点
  
  1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，因此造成销售价格过高；
  
  2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。
  
  3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，设计上有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突；
  
  4、得房率比一般住宅、复式或多层复式要低，小户型更局促。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6%、82.2%和79.5%。 2018-11-15 12:38:47
• 144****8840 错层式住宅优点：
  
  1.视觉上更加开阔。因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。
  
  2.空间更加灵活，具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。
  
  3.视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。
  
  4.节约房屋空间。较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯间，也可以将各楼层之间打通。
  
  5.应对建筑法的好办法。一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。
  
  6.错层装修设计相比复式住宅，它的每进只有3-5台阶，进出比较方便。
  
  错层式住宅缺点：
  
  1.空间上不好把握，没有模型客户很难理解到位。
  
  2.存在两大“困难”：木造住宅设计时，施工上存在困难;钢筋混凝土造时，浇注上存在困难。
  
  3.因隔音效果不好，不适合有多个房间。
  
  4.室内台阶比较多，所以老年人或者是小孩在夜间时候使用的容易摔跤。
  
  5.一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。
  
  6.结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。 2018-11-15 12:38:31
• 131****8060 一、错层式住宅与跃层式住宅、复式住宅有什么区别
  
  1、错层式住宅
  
  错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。
  
  2、跃层式住宅
  
  跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。
  
  3、复式住宅
  
  复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
  
  二、错层式住宅优缺点分析
  
  1、错层式住宅优点
  
  错层式房屋，其**大的优势在于既有平面房屋的割据，也有别墅般的居住感觉。许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层房屋在动静分区、私密性，舒适性等方面都有了一定提高和完善。
  
  ① 错层式房屋在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进有卧室和书房，不同的层面形成了不同的功能区。
  
  ② 在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。
  
  ③ 居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。
  
  ④ 居住的便利性，错层房屋没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有3～5级台阶，进出方便、来去自由。
  
  ⑤ 居住的档次和品位得到提升，错层式房屋比平面房屋更富有层次感，有利于形成具有个性的室内环境。
  
  2、错层式住宅缺点
  
  但错层式房屋也有不足之处，因平面层有高差，不宜行动困难的老年人和残疾人居住。另外，错层式房屋总建筑面积标的过大，对抗震性要求较普通房屋更高，而造成总销售价格往往过高。 2018-11-15 12:38:10
• 152****7998 所谓的"错层式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能区不在同一平面上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。错层住宅的错层方式一是左右错层:即东西错层,一般是客厅和卧室错层。 二是前后错层:即南北错层,一般是客厅和餐厅的错层。
  一、错层式住宅优点
  1、视野上更加开阔。由于楼层涉是错开的，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。在对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上，给住户带来了心理上的安全感和舒适感。
  2、错层房型在居住功能设计上有较大的合理性,进门通过玄关后是客厅和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、还有卫生间和壁橱。
  3、空间使用上更加灵活，具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。
  4、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。
  5、节约房屋占用的空间。能够较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯就可以将各楼层之间打通。
  6、规避建筑法的一个好办法。若是在一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。
  7、居住的便利性,错层住宅没有别墅中的环形楼梯,一般只有4级～5级台阶,进出方便、来去自由。
  可以看出错层式住宅响应了新潮居住观念的追捧，但是也存在很多问题。错层式住宅适合追求个性的年轻人口味，但是也不能一味为了提高品位却不注重错层式住宅的缺点，对于有老人或者孩子的家庭来说错层式住宅的选择还需谨慎。
  8、在使用功能上搭配独特,如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。
  9、居住的私密性大大加强,起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。
  10、居住的档次和品位能够得到提升,错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
  二、错层式住宅缺点
  1、空间理解上不好把握，没有房型模型购房者很难有空间上的理解。
  2、如果是木造住宅在设计时施工困难，如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。
  3、因隔音效果不好，房间不适宜过多。
  4、室内台阶比较多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。
  5、一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。
  6、结构在抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
  7、空间设计上比较把握困难，设计失败会导致整个房子看上不和谐。​​
  8、​​空间较为零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。 2018-11-15 12:37:49