什么情况不能贷房贷?买房须知：什么情况下银行不给贷款？

• 152****3572 1.征信记录太差，过多逾期；
  2.没有稳定的收入，不具备还款能力；
  3.贷款用途不合法；
  4.有失信被执行记录；
  5.不具备完全民事行为能力。 2019-08-14 21:12:01
• 136****2050 哪些人不能申请房屋贷款？
  1、个人征信记录不良
  个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，是指五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无用功。
  2、贷款人年龄过大
  在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是**受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
  3、经济状况不好
  银行会对贷款者的工资流水有所考量，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人还在偿还其他贷款，那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。 2019-08-14 21:11:58
• 155****5944 贷款买房是现在大多数人购房要选择的方式，但是银行对借款人是有考核的。现在贷款虽然松懈了，但很多人仍担心自己买房时房贷申请办理不下来。银行的政策目前是不可控因素，由于现在很多城市的银行实行限贷政策，购房者在办理贷款之前，应该弄清楚您现在是否确定买房，能否满足贷款资格。那么，哪些情况银行不给办理贷款呢？本文小编将总结四种不能办理贷款的情况。
  
  限购难以买房更难贷款
  
  是否有购房资格，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等，才是申请贷款的基础。武汉外地户口买房有难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。
  
  所以如果不满足要求的不能在武汉买房，不能买房则不能谈是否能贷款;例如名下已经有两套房产的武汉户籍家庭，即使这两套房都没有贷款，那么买房限购，贷款限贷。
  
  限贷无法办理贷款
  
  银行目前执行的贷款(商贷)政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。
  
  此时如果具有购房资格，买房只能选择其他的付款方式，商业贷款申请是拒贷的。
  
  信用记录不良者贷款难
  
  良好的个人征信也是贷款的必备条件之一，但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。
  
  银行工作人员表示，对于个人信用存在少数不良记录的申请者，贷款也是可以申请的;有一两次的逾期并不影响贷款，而且如果楼盘合作银行房贷有优惠的话，在部分银行申请贷款时仍然可以享受首套房利率。目前武汉部分银行要求逾期不能累计超过6次、连续超过3次，一般在这个范围内的，都不会影响贷款的申请;也有部分银行则明确要求购房者不能有有个人逾期记录 2019-08-14 21:11:54
• 142****5314 综合对比之下，还是会选择贷款的方式购买房屋，可见贷款买房还是有很多优势的，在办理贷款买房手续的时候，需要购房者做的决定有很多，比如选择贷款方式、还款方式、贷款年限等，今天小编就来讲讲，贷款选20年还是30年好呢？申请房贷要注意什么呢？
  
  
  
  贷款选20年还是30年？申请房贷要注意啥
  
  贷款选20年还是30年好？
  
  购房者在做贷款年限的选择时，首先要考虑银行的贷款限制，一般而言30年是**长的贷款期限了，**短一般可以选择10年的贷款年限。根据贷款的特点，贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，每个月的还款额就越小，但总的贷款利息比较多；而贷款年限短的话，虽然每个月的还款额度高，但是总的贷款利息就少很多了。
  
  大家在选择贷款年限的时候可以根据自己的经济情况结合贷款年限长短的特点来选择。对于刚需的年轻一代来说，自己的人生还很长，生活中还有很多需要花钱的地方，选择30年较长的贷款年限比较好，这样自己的生活就比较宽裕一些；而对于一些年龄稍微大一些，生活已经很稳定的购房者来说，考虑到银行限制和自己的经济实力，选择20年较短的贷款年限比较好。
  
  申请房贷要注意什么？
  
  1、个人征信很重要
  
  虽然现在贷款买房的人有很多，但被银行拒贷的购房者也不占少数，银行是非常看重借款人的个人征信的。从购房者的个人征信中，银行可以评估借款人的还款能力，对于征信不好的购房者，银行可能会降低贷款额度或者是直接拒绝放贷。所以购房者在申请银行贷款之前应该提前查询一下个人征信，避免因为征信的问题影响贷款。
  
  2、做好购房能力评估
  
  买房子一定要量力而行，不要为了买房子而使自己的生活陷入困境，购房者在申请房贷之前，一定要对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。另外还要注意，银行一般要求借款人每个月还的月供不能超过月收入的50％，购房者可以根据自己每个月的收入来计算每个月的还款额，想要过得舒适一点的话**好不要超过月收入的30%。
  
  3、选择合适的贷款方式
  
  贷款买房主要分为三种方式，公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中商业贷款是用得**广泛的，但却不是**划得来的方式。公积金贷款利率低，很多人在买房的时候都想申请公积金贷款，但是想要申请公积金贷款买房子，购房者**好提前跟当地的公积金管理中心了解清楚，公积金贷款要求可比其他贷款方式严格很多。
  
  以上就是关于贷款选20年还是30年好以及申请房贷要注意什么的介绍了，申请房贷不是一件容易的事，相信大家身边肯定都有因为房贷而困扰的购房者，申请房贷的过程中，稍有不慎就很容易导致房贷申请没那么顺利，所以小编建议大家在申请 2019-08-14 21:11:50
• 145****2563
  买房对于我们普通老百姓来说都是一件非常大的事情，尤其是现在一套房子至少都在七八十万，对于大多数人是很难一次性拿出这么多钱的。这时候我们买房的时候都是选择先交个**，然后去银行办理房贷业务再每月按时还款。但是房贷并不是谁想贷就能贷的，一般贷款的时候都需要向银行提供许多材料，如果审核通过了才能和获得贷款的资格。
  
  假如我们买房的时候交了**，如果贷款没有批下来，**可以退吗？下面我们就来谈谈假如真的遇到这种情况，我们普通老百姓该怎么去解决呢。
  
  
  
  
  
  首先我们要先知道为什么贷款没有审批下来，是我们个人的原因还是开发商的原因？一般情况下我们在签合同的时候对贷款问题都是有明确的规定的，我们常见的几种审核不通过的原因有以下几种情况：第一种信用卡有长期逾期未还的情况，第二中是信用卡有坏账的情况，第三者是长期因拖欠被拉入征信黑名单的，这几种情况一般是不会进行放贷的。不管是因为什么问题导致房贷无法办理总是会有解决方案的。
  
  
  
  
  
  一、自身原因导致的
  
  如果在贷款的时候是因为我们自身的原因导致的，那么我们就需要支付相应的违约金自己来承担这个后果。所以我们在买房之前一定要先了解一些自己的征信问题，还要确认自己有没有出现信用卡逾期这些问题，如果确认没有问题再付**，这样才能保障贷款能够顺利完成。还有一种办法就是我们在签合同的时候，备注上如果无法办理贷款业务，自己可以选择解除合同并且不需要承担违约金，这样的话如果真的出现问题开发商也必须按合同来将**全部退回，这样就可以将损失降低到**小。
  
  2019-08-14 21:11:42