什么情况不能按揭买房?什么情况下不能贷款买房

• 143****5071 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  
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• 157****5556 年龄低于18周岁或者高于60周岁则不可以贷款买房，一般年龄在18周岁到60周岁可以贷款买房，男女是没有分别的。
  
  按揭贷款所需资料如下：
  
  1、申请人与其配偶的身份证、户口原件及复印件3份。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请按揭贷款人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-08-22 00:00:24
• 158****7385 若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准 2019-08-22 00:00:20
• 142****5010 引言：买房时，付款方式是合同中的主要条款之一，对于付款方式的约定极为重要。其中之一的方式是银行按揭贷款，且越来越多的人选择此种方式。今天，由谢新民律师从购房者认购后无法取得银行按揭贷款要求开发商退还购房款的角度，来分析其中的法律问题。
  
  首先， 选择银行按揭贷款后，没有审批通过究竟是谁的责任？
  
  向银行按揭贷款买房，没有通过的理由有千千万，既可能是审核中购房者自身条件不符合要求，也可能购房者是连申请条件都不符合，但无论是何种理由，积极解决问题才是关键。
  
  其次，购房者在签订《认购书》后交付定金，之后被告知无法取得银行按揭贷款，此时又该做些什么减轻损失呢？
  
  第一，就是积极协商。在签订《认购书》后，开发商一般会要求在一定期限内办理按揭贷款、签订《房屋买卖合同》等，否则逾期违约将解除《认购书》不退定金。对于此种情况，要积极应对，否则将会错过处理的**佳时机。
  
  第二，对于其他付款方式，可以双方积极协商，如能达成一致可以重新拟定好合同条款，反之，未能就其他付款方式达成一致的，则要看合同目的是否能够实现。
  
  第三，开发商对房产交易方面应具有相关的专业知识，如果在签订《认购书》时，开发商就已知购房者不符合申请银行按揭贷款条件了，却仍与之签订《认购书》，导致购房者无法如约办理贷款，**终双方不能签订《房屋买卖合同》，此时对于不能签订《房屋买卖合同》的原因开发商也存在一定过错的，有利于购房者和开发商进一步协商处理问题。
  
  相关案例情况：
  
  案例一：（2016）粤01民终12473号
  
  张爱君与广州市佳乐房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷
  
  本院认为，本案二审当事人争议的焦点问题为佳乐公司主张继续履行案涉楼宇认购书应否支持。《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”由此可知，所谓预约合同，就是当事人约定在将来一定期限内订立本约合同而达成的合意，如一方不履行预约合同的，其应承担的是预约合同违约责任或者损害赔偿责任，该条解释并未赋予当事人请求强制订立本约的权利。本案中，从双方当事人于2015年9月12日签订的楼宇认购书第四条：“乙方应按照本认购书第三条付款计划的约定按时支付各项款项，并在2015年10月14日前，携带本认购书原件、购房发票原件、身份证明文件等相关资料前往本项目现场签署《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》及有关文件。”之约定可看出，双方当事人已就将来一定期限内订立本约合同达成了一致的意思表示，因此，本案争议的认购书的性质应为预约合同。而根据本案查明事实，张爱君因自身原因未能获得银行按揭贷款，又不能提供佳乐公司认可的其他付款方式，导致双方无法在楼宇认购书约定的期限内签订《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，故一审法院驳回张爱君关于要求佳乐公司双倍返还定金的主张正确，本院予以维持。按照楼宇认购书第五条第三项之约定，在张爱君逾期履行上述义务超过10日的情况下，应视为其放弃认购，佳乐公司有权单方面即时解除认购书，所付定金不予退还，已付购房款在扣除相关违约金后无息退还，且佳乐公司有权另行出售涉讼房产，认购书自动终止履行。据此，佳乐公司主张继续履行案涉楼宇认购书及不予退还争议款项，缺乏法律依据及合同依据，本院不予支持。
  
  案例二：（2016）粤13民终3907号
  
  惠州大亚湾宝亿置业有限公司、陈静琼商品房预售合同纠纷
  
  本院归纳本案争议的焦点为：被上诉人银行流水不足能否作为其因不可归责于而无法履行认购书和签订商品房买卖合同的事由。对此，本院分析认为，根据认购协议的约定，被上诉人应在签订认购协议后，依约向上诉人支付了购房定金5万元，并办理银行按揭和缴交相关费用。根据已查明的事实，被上诉人已向上诉人缴交5万元定金，但未办理银行按揭手续。而造成被上诉人未办理银行按揭手续的原因是其银行流水无法达到银行按揭要求。在考虑因自身原因可能造成无法取得银行按揭批准的情况下，被上诉人主动与上诉人沟通，由此可以推定被上诉人并不存在恶意毁约不履行合同义务的故意。而上诉人在被上诉人与其沟通后，向被上诉人提出了将首期款三成变更为四成和增加担保人等，达到与银行签订按揭合同要求的方案，但又因双方对此未能达成一致意见，在被上诉人的合同目的实际已无法实现的情况下，原审判决认定对被上诉人未能办理按揭手续和签订《商品房买卖合同》是双方对合同主要条款无法达成一致意见，系因不可归责于当事人双方的事由正确，本院予以支持。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，被上诉人请求上诉人返还5万元定金，理由成立，本院予以支持。上诉人认为导致买卖合同无法签订的原因是被上诉人单方造成的，被上诉人无权请求返还5万元定金的理由不成立，本院不予采纳。 2019-08-22 00:00:17