什么情况下不能贷款买房啊？

• 156****0503 银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
  第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  第四步：放贷
  注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
  2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。 2018-12-26 14:49:15
• 141****0763 只要具备下列条件就能贷款：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住 房的**款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。
  
  
  你们双方都是刚参加工作不久，收入不高、存款有限，为结婚才打算购买房屋，建议不应该将手中全部资金都用来支付**，而是要留一部分做装修费用。常用的还款方式有等额本息还款、等额本金还款。
  
  
  等额本息还款这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为贷款人，每个月还款金额固定操作相对简单。收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
  
  
  等额本金还款，即贷款人每个月偿还相同的本金，同时付清上两次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种贷款适合那些收入较高或收入不稳定的人群。
  
  
  比如**16万，向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约60%以上是归还银行的利息部分。
  选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
  一般办理二手房贷款手续都是直接在房管局送交《商品房买卖合同》时约定银行工作人员一起办理。
  
  
  1、借款人同出售方签订购房合同并支付**款；
  2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
  3、银行受理，调查、审查、审批；
  4、银行与借款人签订借款合同；
  5、办理公证、保险手续；
  6、银行发放贷款
  贷款人需提供的材料：
  1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
  2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
  3、 借款人及配偶收入证明；
  4、购房合同和**款收据；
  5、财产共有人抵押承诺书；
  6、银行住房按揭贷款申请审批表。 2018-12-26 14:49:08
• 136****3353 购房按揭贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  
  因此，不具有完全民事行为能力的中国公民不能办理按揭。
  同时，还需要满足一些贷款条件。
  贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  
  （1）有合法的身份；
  
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  （6）贷款行规定的其他条件。 2018-12-26 14:49:00