房贷什么情况下不能办理?个人住房按揭贷款什么情况下不能办理

• 142****9531 房子手续不全有查封或者借款人征信记录不好等等会通不过初审。
  办理银行贷款需要准备资料：
  1.有效身份证件；
  2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3.婚姻状况证明；
  4.银行流水；
  5.收入证明或个人资产状况证明；
  6.征信报告；
  7.贷款用途使用计划或声明；
  8.银行要求提供的其他资料。
  银行贷款需要的条件：
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （3）贷款银行要求的其他条件。
  无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤： 2019-08-15 23:28:35
• 154****9913 贷款买房是现在大多数人购房要选择的方式，但是银行对借款人是有考核的。现在贷款虽然松懈了，但很多人仍担心自己买房时房贷申请办理不下来。银行的政策目前是不可控因素，由于现在很多城市的银行实行限贷政策，购房者在办理贷款之前，应该弄清楚您现在是否确定买房，能否满足贷款资格。那么，哪些情况银行不给办理贷款呢？本文小编将总结四种不能办理贷款的情况。
  
  限购难以买房更难贷款
  
  是否有购房资格，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等，才是申请贷款的基础。武汉外地户口买房有难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。
  
  所以如果不满足要求的不能在武汉买房，不能买房则不能谈是否能贷款;例如名下已经有两套房产的武汉户籍家庭，即使这两套房都没有贷款，那么买房限购，贷款限贷。
  
  限贷无法办理贷款
  
  银行目前执行的贷款(商贷)政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。
  
  此时如果具有购房资格，买房只能选择其他的付款方式，商业贷款申请是拒贷的。
  
  信用记录不良者贷款难
  
  良好的个人征信也是贷款的必备条件之一，但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。
  
  银行工作人员表示，对于个人信用存在少数不良记录的申请者，贷款也是可以申请的;有一两次的逾期并不影响贷款，而且如果楼盘合作银行房贷有优惠的话，在部分银行申请贷款时仍然可以享受首套房利率。目前武汉部分银行要求逾期不能累计超过6次、连续超过3次，一般在这个范围内的，都不会影响贷款的申请;也有部分银行则明确要求购房者不能有有个人逾期记录 2019-08-15 23:28:31
• 135****9019 个人征信在日常生活中使用愈来愈广泛，
  
  办理信用卡，
  
  办理房贷，
  
  办理车贷，
  
  办理公积金贷款
  
  ……
  
  有时就连面试都会要求提供个人征信报告，
  
  俨然一张经济身份证！
  
  一定要维护好自己的个人征信,
  
  否则可能“后患无穷”。
  
  
  
  
  近日,
  
  济南市市中区法院审理的一起
  
  房屋买卖合同纠纷案中,
  
  被告就因为征信记录问题,
  
  不光没买成房子,还白白搭进去四十多万元。
  
  
  
  房子住了八个月
  
  **后又搬了出去
  
  
  
  几年前,济南市民张利通过中介看上了位于济南市中区舜德路的一套房子,房主是刘森和王红,房屋总价款为217万元。双方很快签订了《房屋买卖合同》,合同约定,双方在合同签订当日,张利支付定金2万元,而刘森和王红把房产证和合同等相关资料原件交给中介保管,用于办理后续手续。
  
  
  
  此外,双方同意通过银行按揭贷款的方式付款,张利一方保证无不良信用记录、刘森和王红一方保证积极配合准备贷款所需材料,如果张利在贷款资料均齐全的情况下,因自身原因导致贷款手续无法办理,应在接到银行通知之日起60日内一次性交齐该房款,否则属违约。
  
  
  
  合同约定,张利于产权过户当日支付人民币67万元整(含定金)作为**款,剩余尾款150万元于银行发放贷款之日由银行直接支付。
  
  
  
  按照合同约定,在合同存续期间,张利一方反悔不购买房产或因其原因导致违约,则刘森一方有权单方面解除合同,同时张利应按照本合同约定总房款的20%向刘森一方支付违约金。
  　　
  
  刘森和王红把房屋钥匙交给了张利,张利也住了进去。然而,八个月后,张利却搬了出来,并把房屋钥匙归还了刘森。
  　　
  
  这期间发生的事情,可以说是双方始料未及的。合同签订后,张利向刘森和王红支付了定金2万元,又支付**款27.5万元,剩余房款始终未支付。
  　　
  
  刘森和王红多次催促张利付款,张利在无法付款的情况下,提出已无力购买这一房屋。中介机构组织双方协商解决房屋买卖事宜,张利再次表示,因个人征信问题无法办理贷款,因此无力购买此房。之后中介机构再次通知双方到中介机构场所就解除合同违约等事宜协商,但张利没有到场,协商未果。 2019-08-15 23:28:27