房贷什么情况下不能办理

• 147****4627 公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的优先考虑方式。但很多时候，由于开发商资质问题、开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。
  注意！以下8种情况是不能办理公积金贷款的
  注意！以下8种情况是不能办理公积金贷款的
  而即使该楼盘能够使用公积金贷款，也会因为政策或者个人原因等，而导致无法办理贷款，本期总结了8种不能使用公积贷款的情况，看看有哪些？
  1、 公积金贷款未结清
  首套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。
  2、 首套房面积超过140平
  对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
  3、非住宅房产不能使用公积金贷款
  购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
  4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群
  公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
  5、年龄老旧的二手房
  房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
  6、公积金账户不正常
  在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
  7、信用记录不良
  原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。
  8、情况不真实或资料不全
  购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
  在我们买房贷款前，好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金中心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失。 2018-07-17 17:00:57
• 152****2737 买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请。针对6种误区，为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。
  1、
  收入写的越高越好
  收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为的开的越高就越容易贷款成功。
  一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。
  当然也不是一味的实事求是，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。
  具体问题具体分析，主要有以下几种情况：
  （1）要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些；
  （2）要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。
  2、
  证明越详细越好
  很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。
  重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。
  除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。
  3、
  社保、公积金没用
  有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你**好的工作时间证明。
  对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。
  社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。
  4、
  自由职业者没有
  收入证明就不能贷款买房
  现在贷款的人群中除了正常的上班族之外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？
  当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。
  如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
  不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。
  5、
  收入达不到
  月供的两倍就无法贷款
  想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办？有两个解决办法：
  一是、提高**比例，减少贷款额度。**的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。
  二是、增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。
  6、
  多次提交的资料不一致
  每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。
  现在这个全国联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况。
  如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。 2018-07-17 17:00:41
• 155****2540 购房一族，95%以上都需要贷款，银行的贷款利息高低，**比例的调整，一些银行甚至禁贷，消息一出就揪住了购房者的心，真正想买房的，于是就着急上火；
  2017年迎来了限购和调控的大时代，已经在上半年进行了很多的调整，甚至限卖；
  这个不多说了，还多网友问，什么情况下银行会拒绝房贷？
  这个其实也非常的简单，也就几方面的事情，别着急一一道来，哈！
  第一：个人因素是**常见的；
  个人贷款因素和几个方面有着直接的关系，不妨自己先自检一下；
  一是稳定的收入；
  落实在纸面上，就是工作证明，当然还有银行的流水也很重要，一般银行都会要求具有半年的银行流水；
  有的银行更严格，就是必须是工资的银行流水；
  而且银行的流水，必须是覆盖房贷金额的2到3倍为宜，否则很难贷到款；
  二是征信情况的问题；
  这个就不多说了，个人征信里面有征信记录**好，没有逾期那**好；
  有少量的逾期，也是可以的，有的银行甚至要求，到上报征信的银行出具一个非恶意逾期的证明，也可以的；
  三是夫妻双方都要查征信；
  不要以为自己的征信没问题，就没问题，夫妻两人的没问题，才是真的没问题；
  第二：来自房子的原因；
  **近有好多网友咨询的一个问题就是，开发商一开盘，交了定金房子就被抵押了，郁闷极了；
  按理说房子一开盘，就代表有了预售证，签订预售合同就可以正式的销售了；
  可是，为什么又被银行抵押了？
  这样的事屡见不鲜；
  房子被抵押，被查封，就不可以再次销售了，因为做不了网签；
  开发商资信不好，或者有重大的诉讼官司，当开发商不具备担保能力的时候，就很难批到贷款；
  还有就是公积金贷款，开发商必须具备手续齐全；
  否则公积金管理中心是不和开发商签订协议，那就很难获得公积金贷款，要求极高；
  第三：来源于银行内部的问题；
  一是银行设置门槛了；
  例如**近有的银行不放住房贷款了，那也就相对不能审批了；
  还有就是，自身政策的影响，有的银行只审批大型国企的员工，以及世界500强和事业单位的贷款，不符合条件也会临时性的审批失败；
  银行的内部体系非常的复杂，受到利率，二套房，**款等等限制，也是有门槛的；
  二是银行没钱了，放款不足；
  还有的情况，就是银行也审批，也可以通过，就是不放款，这个在2014年出现过很多家银行；
  实际就是银行款项不足，后来一打开闸门，降准，全部一哄而上；
  实际每年到了12月份，很多银行超期完成放贷任务，这个月基本就不放贷了，也该清算了；
  阿永哥点评：
  一是购房贷款目前来讲，是一个非常良好的放贷资产，违约率非常的底，一般银行是不会拒贷的；
  二是不可弄虚作假，银行批贷款可能会打公司的电话核实情况；
  三是保护个人点滴征信，新的一轮诚信时代已经到来，不论是你在消费，还是在坐车，都已经息息相关了； 2018-07-17 17:00:20
• 145****2416 1，个人信用度低，之前贷款有逾期，且次数较多；
  2，房贷之前身上有贷款，且还未还款部分数额超过30万；
  3，收入达不到月供的**低标准，不具备还款能力；
  4，银行放款指标受限，房贷指标少，待放款客户较多。 2018-07-17 16:59:59
• 138****1466 若准备在我行申请贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。 2018-07-17 16:59:38