什么样的情况申请不了房贷??买房须知：什么情况下银行不给贷款？

• 153****2191 如果是招行贷款，是综合审批的，参考的因素会比较多，比如工作、收入、稳定性、个人信用等各方面的情况，并不是单方面的因素所决定的。 2019-08-15 04:51:10
• 151****7080 以建设银行为例，借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
  一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
  二、有稳定的职业和收入；
  三、有按期偿还贷款本息的能力；
  四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
  五、有购买住房的合同或协议；
  六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
  七、贷款行规定的其他条件。 2019-08-15 04:51:06
• 144****2378 贷款买房是现在大多数人购房要选择的方式，但是银行对借款人是有考核的。现在贷款虽然松懈了，但很多人仍担心自己买房时房贷申请办理不下来。银行的政策目前是不可控因素，由于现在很多城市的银行实行限贷政策，购房者在办理贷款之前，应该弄清楚您现在是否确定买房，能否满足贷款资格。那么，哪些情况银行不给办理贷款呢？本文小编将总结四种不能办理贷款的情况。
  
  限购难以买房更难贷款
  
  是否有购房资格，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等，才是申请贷款的基础。武汉外地户口买房有难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。
  
  所以如果不满足要求的不能在武汉买房，不能买房则不能谈是否能贷款;例如名下已经有两套房产的武汉户籍家庭，即使这两套房都没有贷款，那么买房限购，贷款限贷。
  
  限贷无法办理贷款
  
  银行目前执行的贷款(商贷)政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。
  
  此时如果具有购房资格，买房只能选择其他的付款方式，商业贷款申请是拒贷的。
  
  信用记录不良者贷款难
  
  良好的个人征信也是贷款的必备条件之一，但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。
  
  银行工作人员表示，对于个人信用存在少数不良记录的申请者，贷款也是可以申请的;有一两次的逾期并不影响贷款，而且如果楼盘合作银行房贷有优惠的话，在部分银行申请贷款时仍然可以享受首套房利率。目前武汉部分银行要求逾期不能累计超过6次、连续超过3次，一般在这个范围内的，都不会影响贷款的申请;也有部分银行则明确要求购房者不能有有个人逾期记录 2019-08-15 04:51:01
• 144****7896 南阳楼市一直是特立独行的存在，单从住房商业贷款利率方面来讲，它就一直处于领跑地位。
  
  2015年10月24日，央妈将房贷基准利率调整为4.9，但从2017下半年开始，受楼市火爆行情影响各大银行商贷利率不断攀高，到2018年底南阳首套房利率更是上浮到30%（6.37）。
  
  截止目前，南阳首套房商贷利率稳定在基准上浮20%（5.88），二套房上浮30%。
  
  假设周星星在白河南某盘买了人生首套商品房，贷款金额为50万元，30年还款周期。
  
  基准利率 4.9 平均月供2653元
  
  基准利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
  
  基准利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
  
  公积金贷款利率 3.25 平均月供2176元
  
  结合目前的房贷政策，公积金贷款比商业贷款月供省了783元/月，一年就是9400元，拿着真金白银买点啥不行，买排骨吃它不香么？
  
  买房使用公积金贷款的划算程度可想而知。
  
  卧龙生之前写过一篇文章【卧龙生观楼市】在南阳用公积金贷款买房很难吗？基本阐述了南阳公积金贷款需要的条件，今天就某些没有说到的地方再做一个补充。
  
  
  
  “公积金”答疑解惑
  
  
  
  
  ■ 什么情况下可以提取公积金？
  
  1．消费性提取：
  
  （1）购买、建造、翻建、大修自住住房；
  
  （2）装修普通自住住房；
  
  （3）偿还购买普通自住住房贷款本息（商业住房贷款或住房公积金贷款）；
  
  （4）支付普通自住住房物业管理费的；
  
  （5）租赁自住住房；
  
  （6）职工正在领取城镇**低生活保障金的；
  
  （7）管委会规定的其他情形。 2019-08-15 04:50:56