什么样的情况申请不了房贷??买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷？

• 156****5912 沈阳不少购房者，选完房，交了定金，**后却因为贷款没有审批下来，不得不放弃买房。
  
  您要问了，贷款不是谁都能够贷下来么？当然不是，所以有些人不是你想买房就能买。
  
  买房贷款被拒可能因为这几个原因，教你如何补救？
  
  房龄过老
  
  银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。
  
  有逾期还款记录
  
  借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
  
  收入不符合要求
  
  通常收入与房贷的关系：
  
  月收入=房贷月供*2
  
  如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2
  
  贷款资料不完整，不真实
  
  成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。 2019-08-28 21:44:16
• 142****3020 迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。
  二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。 2019-08-28 21:44:11
• 154****0211 常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。
  
  另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。
  
  
  
  一、申请商业贷款有条件吗？
  
  申请商业贷款的条件为：
  
  1.有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；
  
  2.个人名下的房屋贷款不能超过2个；
  
  3.具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。
  
  二、银行审批贷款时审核哪些条件？
  
  银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。
  
  2019-08-28 21:44:07
• 145****1625 1、了解征信情况
  
  首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
  
  2、了解银行
  
  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
  
  3、准备贷款所需的资料
  
  （1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
  
  （2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
  
  （3）婚姻证明，也就是结婚证、离异证等；
  
  （4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
  
  （5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
  
  （6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
  
  （7）银行所需的其他资料。
  
  4、签订贷款合同
  
  符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付**款，准备好贷款所需材料申请贷款。
  
  接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
  
  之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）
  
  5、等待银行放款
  
  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
  
  
  
  
  
  买房贷款一般多久能批下来
  
  1、如果是买新房
  
  如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  
  银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
  
  **后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。 2019-08-28 21:44:04