公摊面积太大什么意思呢？谁有什么建议呢？

• 146****9539 1）建筑面积是指房子的大小。
  
  分摊面积是整栋楼的公用面积分摊到住户的部分，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  
  2）一般来说，多层的公摊面积在13-17%左右，高层在18-25%（看楼的高度，楼越高，公摊越大）。当然，以前的房改房公摊要小一些，这是单位的福利（比如我的房子面积93，公摊8.9，使用面积84）。自从2002年以来，由于房黑心的地产商和贪心的房管局勾结，一般测绘给出的建筑面积会比真正的建筑面积大5%左右，这些虚出来的面积都加在公摊里面的，高层的公摊甚至会达到33%。（我的房子出售后，测得的面积是99平，公摊15.2，使用面积84平）
  
  3）具体说，如果你买的是多层，102平应该实际在97-98平，使用面积（含你家墙的一半）在81平左右，公摊16平左右。现在房管局测绘虚报了5平，你家的总面积就成了102平，公摊就成了21平。当然你家的使用面积没有变化---81平。
  
  4）土地面积是你这个房子所在小区的土地总面积分摊到住户的部分。土地面积大，证明小区楼少空场多。比如你买别墅，土地面积就会很大，买多层次之，买高层、小高层土地面积**小。
  
  总之，不要计较这个面积，你搞不过人家的，知道多了更闹心！如果你在美国，你这个房子的建筑面积顶多65平。人家是按净面积算的，楼梯都不算面积。
  
  生在新社会，长在红旗下，感悟社**会/主*-/0义好。
  2019-08-12 11:11:33
• 132****0783 一般公摊面积小，电梯就会窄。可以跟客户说明对公共部位设计比较用心。但是公摊面积超出22%的话，本身也是有问题的。 2019-08-12 11:11:28
• 147****7152 。 公摊没有任何限制性规定，只跟房屋设计和计算方法有关。房屋设计千差万别，可能公摊只有2%，也可能有400%，不同的房子，公摊都不一样。计算方法各地差异不大。统一标准是国标《房产测量规范》，但是那个东西很笼统，各省级住建管理机构和测绘管理机构几乎都对房产测绘有专门的实施细则。
  你可以到所在省级测绘管理机构的网站下载。不过细则很复杂也很专业，你可以找懂建筑的朋友帮忙解释。 至于房子的准确面积，通常以测绘公司实测报告担龚曹夹丨蝗查伟肠连为准，前面你所看到的各种面积，可能是开发商的宣传面积、测绘公司的预测面积等等，都不作为**终结算依据的。
  **近几年房产测绘搞猫腻的不多，因为房地产利润太TM高了，很少通过这种手段来搞钱，当然也不排除有职业道德缺失敢于违法的测绘公司乱搞。
  好好研究下国家标准《房产测量规范》和本省的房产测量实施细则。如果确定你的房子面积有问题，可以向所在地区的房管局（或称住建局、国土房管局、产权登记处等）和测绘行业主管机构投诉。
  测绘管理一般是规划局、测管办、测绘局等，各地机构设置和称呼不同。 2019-08-12 11:11:20
• 154****5238 基本不大，合适。。 给你解释以下计算方式
  公摊面积系数=本层分摊总面积/本层套面积（因为这些数据你无法得知必须有相关的测绘公司实地测量计算）
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积（其实就是俗称的使用面积+墙体面积）
  建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
  作为个人计算这个还是有点难度如果你旁边的户型是和一样的话基本是一样的有靠山墙的必定公摊系数要大一点。 2019-08-12 11:11:13
• 151****4886 当初公摊面积约定不明，你现在主张公摊面积过大，确实不太好操作。
  
  
  个人建议，还是积极协商吧。实在不行，也没有很好的办法。
  
  2019-08-12 11:11:04