公摊面积太大什么意思

1）建筑面积是指房子的大小。 分摊面积是整栋楼的公用面积分摊到住户的部分，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 2）一般来说，多层的公摊面积在13-17%左右，高层在18-25%（看楼的高度，楼越高，公摊越大）。当然，以前的房改房公摊要小一些，这是单位的福利（比如我的房子面积93，公摊8.9，使用面积84）。自从2002年以来，由于房黑心的地产商和贪心的房管局勾结，一般测绘给出的建筑面积会比真正的建筑面积大5%左右，这些虚出来的面积都加在公摊里面的，高层的公摊甚至会达到33%。（我的房子出售后，测得的面积是99平，公摊15.2，使用面积84平） 3）具体说，如果你买的是多层，102平应该实际在97-98平，使用面积（含你家墙的一半）在81平左右，公摊16平左右。现在房管局测绘虚报了5平，你家的总面积就成了102平，公摊就成了21平。当然你家的使用面积没有变化---81平。 4）土地面积是你这个房子所在小区的土地总面积分摊到住户的部分。土地面积大，证明小区楼少空场多。比如你买别墅，土地面积就会很大，买多层次之，买高层、小高层土地面积**小。 总之，不要计较这个面积，你搞不过人家的，知道多了更闹心！如果你在美国，你这个房子的建筑面积顶多65平。人家是按净面积算的，楼梯都不算面积。 生在新社会，长在红旗下，感悟社**会/主*-/0义好。

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　　分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。

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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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所谓的公摊面积，简单来说就是整栋楼的产权人共同使用的建筑面积，也就指的是大家共同活动的面积，比如说楼梯间，变电室，公共门厅，过道，包括小区的活动场所，都在公摊的面积之内，有一些购房者会发现自己所购买的房子有近一半都是公摊面积，这就是因为公摊系数比较高所导致，在购房之前可以向开发商咨询一下公摊的系数，高层住房的话，如果公摊系数超过30%，就不建议大家购买。现在暂时没有文件出台，说要取消公摊面积，所以在选择房屋的时候，要仔细研究一下公摊的系数，针对于一些公摊系数比较高的楼盘，除非是后续的升值空间比较高，所以尽可能的要选择公摊系数比较低的房子，向小高层的公摊系数在18%以内，而高层住房的公摊系数在25%以内，低层住房的公摊系数在10%以内。

100平说的是建筑面积，实际使用面积当然要小了。况且，里面的共摊内容由楼道，电梯等公共使用地方的面积了。所以，属于自己私人的就剩下这些了。

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