房子公摊面积什么意思?什么是公摊面积？

• 138****0083 100平说的是建筑面积，实际使用面积当然要小了。况且，里面的共摊内容由楼道，电梯等公共使用地方的面积了。
  所以，属于自己私人的就剩下这些了。 2019-08-30 15:51:33
• 134****5340 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
  另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。 2019-08-30 15:51:29
• 133****2487 在选购房子的时候，销售人员应该都会给大家讲到房子的面积，这是购房很关键的一个数据，不过房子面积是有分好几种的，大家要分别了解清楚，这里小编要给大家讲一下房屋公摊面积，很多朋友之前可能有听说过，但是并没有具体去了解，那么什么是房屋公摊面积呢？公摊面积多少算合适？
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋公摊面积？
  
  房屋公摊面积其实很好理解，就是指整栋房子中的公共面积，但是这些面积是需要由产权人分摊的面积，这些需要分摊的面积具体包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。如今很多人在购房时都会关注这个问题。
  
  
  
  二、公摊面积多少算合适？
  
  1、公摊面积之小高层
  
  我们一般把7－11层的建筑叫做小高层，这种建筑的公摊面积主要是看各楼盘自身的具体情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。
  
  
  
  2、公摊面积之高层建筑
  
  所谓高层建筑，一般是指房子的楼层在三十多层或者是更高的楼层，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。 2019-08-30 15:51:24